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第342章 狗拿耗子
半个多月后，3月3日，沙田第一城收首期14座楼宇正式开盘出售，李华文和李华虎兄弟俩出席了新楼盘的开盘剪彩仪式，这个项目的另外一位重要投资人李华龙则没有出现。
如果李华龙他旗下公司参与开发的楼盘开盘，他都参加的话，那他会在这件事情上耗费大量时间和精力，最近几年，李华龙旗下公司开发的楼盘，不管多大多豪华的楼盘，开盘时，他几乎没有参加过开盘剪彩仪式。
剪完彩，顾客们用到沙盘前，听着售楼小姐的介绍。
李华虎看到很多市民围着售楼小姐身边，主动询问楼盘的情况，呵呵笑了起来，望着李华文，问道：“大哥，你说九百六十七个单位，几天能卖完呢？”
“十年吧。”
“十年？”李华虎惊讶道，“我没有耳背，听得很清楚啊，你口误了？”
“忘记告诉你了，我和你三哥商量过了，第一期楼盘，只卖五百个单位，剩下四百六十七个单位精装修之后，摆上家具，用于出租。也不是出租，定了售价了，不过，售价定得很好，估计没有几个人会购买。呵呵，你不会反对吧？”
“我有什么好反对的，之前早就说好了，这个项目怎么运作听三哥。”
“你不反对就好。”
离开沙田，乘车前往港岛山顶逸松园时，李华文和李华虎兄弟俩聊了很多话题。
“自1978年起，香港的房价就大幅上涨了，如同火箭般上升。你和三哥分析过原因吗？”李华虎问道。
“聊过这话题。原因有很多，有内部因素，也有外部因素。”
“说来听听。”李华虎感兴趣道。
“从哪说起呢……”李华文笑了笑，想了片刻，继续说，“老三分析的很好，他说楼市热，就像点燃一根火柴，火柴刚开始就点燃了几根稻草，有人将干柴凑了上来，那火就更大了，再浇上油，想灭火都难了。就说尖东吧，1978年至1981年，三四年时间，地价涨了七八倍，楼价也上涨了3倍，地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，甚至吸引了南洋资金更是大举入市。”
“这事我知道，我听三哥说过，一些地产商主动找他谈合作，希望合资开发尖东，大哥见他们开出的合作条件对他很有利，就答应合作了，好像分出了三四块地皮，和别人合资盖建商业大厦。”
“老三说，楼市热的时候，他发明卖楼花让楼市更热。这几年，‘卖楼花’大行其道，我经常听人说炒楼花，比房地产商还赚钱。”
“没这么夸张吧？！”李华虎惊讶道，他知道“卖楼花”是怎么一回事，也知道有人靠买卖楼花赚了钱，但他没有想到买卖楼花比房地产开发商还赚钱。
“你想想，只要缴付5％至10％的订金，便可购得楼花，进行投机，可能几天的时间，就能够获得一倍以上的利润，对于下一位接受的买家而言，总房价涨幅并不大的。”
“政府不是出台了限制楼花的政策，对楼花转让加重抽税。”
“上有政策，下有对策。有些时候，房地产商和炒家一起合作，炒家买卖楼花，只要房地产商配合，政府怎么可能知道炒家是赚是陪，甚至谁是炒家都不知道。老三说，房地产开发商为了多赚钱，抬高房价，这无可厚非，可和炒家合作，推高房价可就有点黑心了。最近几年，老三旗下的几家房地产公司，我旗下的久安集团，还有阿爸旗下的恒大集团，卖房的时候，都拒绝和楼花炒家合作。”
“好像这些年，你们的地产公司很少卖楼花。”
“这倒也是，不需要靠买楼花筹集发展楼盘的资金。”李华文笑道。
“香港人赌性太强了，我经常看到香港赌客在澳门赌场输个精光。”李华虎感叹道。
“有人给你赌场送钱，你就偷着乐吧。”李华文打趣道。
“有些时候挺矛盾的。”李华虎笑了笑，“三哥说了，用经营赌场赚了钱做对社会有贡献的事情，也是一件大好事，如果真的有地狱，也不会让我下油锅的！”
“我可不相信鬼神，更不相信有来生。”
“我也不太信。”李华虎笑了笑，“不过，做些善事能够让自己觉得舒服，也挺好的。”
“最近几年，炒家炒大厦，炒酒店的事情，你知道吗？”
“我又不是两耳不闻窗外事的书生，金门大厦的转卖的事情，闹得沸沸扬扬的，我能不知道嘛？！”
“是啊，如果你不知道，我要说你孤陋寡闻了。”
“我还在《明报》上看过三哥写的那篇揭露佳宁置业公司内幕的文章，呵呵，大哥，三哥的消息怎么那么灵通啊？”
“若想人不知，除非己莫为。很多外人看上去很隐秘的事情，其实，只要花些钱就能够探知内情。”
“当初，三哥怎么会想到查佳宁置业公司？”李华虎又问道。
“你问的这个问题，我向他问过，他说不希望看到股民对股市失去信心。”
“这样啊。”李华虎嘀咕了一声，笑了笑，问道，“你有没有觉得三哥‘狗拿耗子，多管闲事’呢？”
“没有！”李华文语气肯定地说道，笑了笑，继续说，“一粒老鼠屎坏了一锅粥，你三哥既是联交所的大股东，又是很多上市公司的股东，他发觉佳宁置业公司有问题，他站出来揭发，对稳定股市有好处，对他个人自然有好处了。算不上损人不利己，算是损人利已！”
“佳宁置业公司的老板肯定很恨三哥了。”
“那肯定了。”
“幸好三哥每次出门都带着保镖，要不然，我真担心那个佳宁置业公司的老板出狱后，雇凶害三哥……等见了三哥，提醒他一句。”
“不用你提醒，他心里也有数。这些年，他没少劝我们要小心一点。”
“有些时候觉得三哥的性格挺怪的。”李华虎笑呵呵道。
“如果他是正常人，也不能有如今的成就。”
“哈哈！”李华虎开玩笑道，“你说三哥不是正常人，是怪物，我要向三哥打小报告。”
“非正常人，并不一定就是怪物，神仙也不是正常人。”李华文翻白眼道。
第343章 老树开新花
最近五六年的时间，香港的楼市持续升温，炒楼风越来越严重，一些炒家不满足于炒一套房或者一层单位，转而炒卖整幢大厦，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。
中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是李华龙旗下公司金门建筑公司的金门大厦，以及中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。
金门大厦并没有整栋买卖，但李华龙卖出这栋大厦的大部分物业，以及购买公司的董事长被李华龙一篇文章送进了监狱，这些事情引起了香港媒体的广泛报道。
购买联邦大厦和国际大厦的卖家是拥有悠久历史的华人百货公司永安公司，早年，永安公司花重金在魔都繁华地段建造了鼎鼎大名的永安百货，如今的永安百货公司没有当年那么辉煌了，保守经营，但也算是一家大公司。
永安公司买下联邦和国际两栋大厦时，引起了不少的轰动，有家报纸用了《老树开新花》的标题来报道这家公司的新投资。
炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，已远远脱离当时香港市民的实际承受能力。
李华文和李华虎兄弟俩聊了几句有关佳宁置业的话题，李华虎转移话题问道：“大哥，三哥有没有和你说过，这次房价会下跌多少？”
“去年下半年，还有今年成交的住宅，可能一部分房价跌幅会超过五成，像太古城、沙田第一城这样的优质楼盘，跌幅会小一些。当初，我听到他的预测，挺惊讶的。”
“我也很惊讶！”李华龙虎笑了笑，“我记得75年的时候，当时中小型住宅楼宇每方尺约230元，一个400方尺住宅单位售价也就九万多点。当时，香港市民家庭月收入有一千五吧？”
“好像没有这么多，1975年……”李华文想了想，“我好像在报纸上看过，1975年的时候，香港市民家庭平均每月收入1300元左右。”
“1300元，就算一个月赚1300，那买400方尺的小型住宅单位的款项相当于市民七十个月左右的工作，也就六年的时间。最近几年，香港市民家庭收入翻一番还要多，我在报纸上看到，去年家庭平均每月收入是3000元，一个400方尺住宅单位少说要卖30万，购买一小型住宅单位的款项相当于市民100个月的收入。普通百姓买房压力加大了很多！”
“谁说不是。现在香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。”
“呵呵！”李华虎笑了笑，“大哥，我们可是香港顶级富豪啊，我们坐在好车聊着房价上涨，普通百姓日子变得不好过，特别是我们靠开发房地产赚了很多钱，让媒体知道，他们会怎写呢？”
“人格分裂，心理变态，为富不仁之类的话，都可能写出来。”
“我觉得我们问心无愧，这些年，我们向慈善事业捐了很多钱。”
李华文和李华虎到了李华龙家，兄弟三人没聊几句，就把话题扯到房地产上了。
李华龙拥有数家房地产公司，他自然能够清楚感受到楼市的价格变化，他还是恒生银行的控股股东，注意到贷款利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。
70年代后期，香港经济开始过热，通货膨胀率已达到15％以上，但1978年香港的优惠利率平均只有6。68％，而楼宇按揭利率平均为10。62％，形成市场对资金的需求有增无减。
地产狂潮中，香港建筑材料进口大增，亦令贸赤增加，港元汇率因外贸赤字增加而偏软，刺激利率上升。
1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。
1981年7月，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制，结果令财务公司的短期存款大减，加速信贷收缩。
1981年10月7日，香港最优惠利率升至20％的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21％，对置业者产生巨大的阻吓力。
这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。
随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。
1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达220亿元，比上一年度增加30％。
然而，到了1981年第四季，银行在分期付款方面的贷款已经几乎没有增加，银行对地产贷款已转趋审慎，有的借出贷款时，除了要看所按揭楼宇是否物有所值之外，还要看贷款人的偿还能力。
早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生银行还订出新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再按建筑面积计算，而是以实用面积计算，按揭成数亦压低至五成。
沙田新一城和恒生银行合作，购房者购买沙田新一城第一期的房子，按揭成数最高只有六成，即首付最低四成，可以选择一次性付清，也可以选择按揭成数低于六成。
“过段时间，沙田有块商业地块推出，你们有没有兴趣一起开发呢？”李华龙问道。
“三哥，你不是不看好楼市吗，怎么还买地啊？”李华虎不解问道。