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太古城第一期住宅楼花可不便宜，首付总房价的三成，购房者得到入伙纸，需要支付剩下的房款，购房者可以选择向银行贷款支付剩下七成房款。
购买太古城第一期楼花的人中有不少人是股民，他们为了购买楼花，而将手中的股票在高价位套现，或者将准备用来买股票的资金用来购买楼花，随着熊市来临，香港所有上市公司股价跌幅超过五成，甚至有的跌幅更大，虽然房价下跌了，但是，李华龙做成了承诺，五年之后，可以加价五成收购，这让买了楼花的人偷着乐，甚至不少人得意洋洋地和亲朋好友分享自己这次成功的。
太古城第一期楼花卖完后的第五年，《香港经济日报》刊登了一篇本报旗下记者写的文章《购买太古城第一期楼花的投资分析》，这篇文章详细介绍了太古城第一期楼花开售时，香港股市和楼市的状况，特别指出若是将股市的资金用于购买楼花，五年内，除了持有少数几家上市公司的股票，投资收益（包括股价涨幅和分红）超过五成以上，绝大部分上市公司的股票收益不足五成。
除了分析股市，这位记者还分析了同期存款利息，1973年2月中旬至1978年2月中旬，这段时间存款利率并不高，若是把钱存在银行，利息收入不足本金的百分之五十。
另外还分析了香港整体楼市房价，用几个有代表性的大中型楼盘作比较，香港整体楼市房价增幅不足五成，而太古城因建成规模，优越的居住环境得到了中产阶级的追捧，房价涨幅超过五成。
文章的结论时，投资购买太古城第一期楼花，获得了不错的收益，李华龙承诺加价五成收购太古城第一期的房子，没有一个人愿意将房子卖给李华龙，因为他们的房子市价比李华龙开出的价格更高。
第222章 不赚最后一块钱
三月初的一个傍晚，李华文下班后，来到李华龙家吃晚饭。
“阿龙，最近股市还在上涨啊，你怎么看？”李华文问道。
“没特别的看法。”李华龙淡淡笑道，“我该卖的股票都已经卖了，现在手里持有的股票不准备出售。”
“如果你之前出售的股票留到现在出售，至少可以多赚一成，甚至两成以上。”
“大哥，我觉得不管做什么生意，包括投资买股票，最好不要赚最后一块钱。”
“不赚最后一块钱？”李华文嘀咕了一声，沉思片刻，笑着点头道，“有道理。少赚一块钱，可以降低很多风险。”
之后几天，恒生指数继续上涨，但上涨幅度降低了很多。
3月9日，星期五，没有特别的利好，也没有什么显著的资金涌入，恒生指数却飙升至1779。6点的历史高点。
这一天，香港四家证券交易所单日成交总和高达6。19亿港元，相当于比平时正常的成交量高了30％左右。
这天晚上，李华龙觉得香港股市实在太疯狂了，他特意花了两个小时的时间，写了一篇文章《恒生指数1779。6点，香港股市何去何从》，希望能够为香港股市浇点冷水。
两天后，3月11日，星期天，《香港经济日报》头版头条刊登了李华龙写的文章。
在《恒生指数1779。6点，香港股市何去何从》这篇文章中，李华龙用数据分析了香港股市现状，他劝告香港市民，投资要理性，股票不可能一直涨价，就算是一家世界级优质公司，面对熊市，也会出现股价下跌的情况。
“投资有风险，入市需谨慎。世界上有很多不好而获的机遇，可在股市中，对大部分普通民众而言，只有极少数幸运儿能够获得丰厚收益。最近，我听说，一些市民辞工全职炒股，在股市中赚了钱后，鱼翅捞饭，鲍鱼煲粥，用老鼠斑制鱼蛋，甚至有人用‘大牛’（港币500元钞票）点烟，脑袋清醒的人都知道这是一种不正常的现象……”
“看到股市疯狂的情况，我想到了一群喝酒微酣的人在玩击鼓传花的游戏，玩的时候，每个人都很高兴，可最后总有一位拿到花的人，需要挨罚。当股价出现拐点，从最高往下跌，大幅下跌，在最高价位买到股票的人，看着自己的资产不断减少，严重缩水，自己的血汗钱，打了水漂，可以想象，肯定会很心疼……”
“最后，我真心奉劝抱着一夜暴富想法而进入股市的朋友，坚强一点，钱财是身外物，就算一无所有了，只要人还活着，一切都可以重来！”
这天，李华龙没有出门，留在家里休息。
吃过早餐后，家人坐在客厅，一边看着报纸，一边聊天。
杨蒙看了李华龙写的文章，微笑道：“阿龙，你写这么篇文章的目的是什么？”
“觉得香港股市现在实在太热了，再不浇冷水，会有更多的股民被套。”
“不是每套这么简单吧。”杨蒙笑了笑，低头看了看李华龙写的文章，继续说，“你还真敢写啊，最后一句话，也太直白了一点，不是咒炒股的人破产嘛。”
“这不是诅咒，很快会成为事实的。”李华龙微微一笑，顿了顿，继续说，“如果有人觉得有炒股的天赋，那房子抵押向银行贷款，甚至借高利贷，等熊市来了，股价暴跌，说不定真的会破产，变得一无所有！”
陈思思打趣道：“你这是幸灾乐祸啊，太坏了！”
“我这是实话实说。”李华龙淡淡说道，收敛起笑容，轻叹道，“忠言逆耳，良药苦口啊！”
“不管你心里是怎么想的，我还是觉得你有点幸灾乐祸的意思。”李逸松微笑道，“阿龙，在家人面前，你开开玩笑没什么。你在外面应酬的时候，别因为别人夸你两句，你喝了几杯酒，说话就没有分寸了。”
“高调做事，低调做人。”李华龙微笑道。
“就算做事，能低调，还是低调点好。”李逸松说道。
“知道了。”李华龙笑着应道。
李华龙的文章，起到的效果并不是很大，下一个交易日，3月11日（周一）的成交量高达4。9亿，相比上一个交易日，成交量降低了一些，可成交量依旧惊人。
这一天，一些股票价格小幅下跌，同时也有一些股票股价继续上涨，恒生股指仅仅下跌3个点。
好话不说第二遍，依旧有很多人抱着炒股发财的念头，李华龙根本没有想去管这些人，任由他们疯狂。
……
过去几年，香港的股市牛，楼市也很牛。
香港股市这波牛市的出现是很多原因造成的，早在1967年，周总理下令鹏城驻军不得让文化大革命的群众涌入香港，这个讯息表示香港对华夏有存在价值，国家会保护它。
到了1968年，香港地产逐渐从1967年暴动中复苏过来，那一年，李华龙旗下地产公司频频出手，从政府手中买入大量地皮，想要在与别人的竞争中获胜，买入地皮的价格都不低。
楼市的复苏，刺激了股市回暖，小股民亦恢复信心，股市被认为是容易套现的产品，而暴动期间买楼宇很困难，为了保值，涌入股市的资金暴增。
港币长期与英镑挂钩，1972年6月之前，英镑持续走弱，港币贬值，香港出现高通胀的状况。
自从1972年6月，英国政府决定让英镑自由浮动，之后，港元开始与美元挂钩。
过去几年，很多人出于让自己手中资金保值的目的，将大笔资金投向楼市和股市，不仅促使房价不断攀升，让上市公司股价不断攀升，就算业绩差的公司的股价有出现了大幅增长的情况，而一些业绩出众的大公司，短短两三年时间，翻了三倍，甚至有的增幅超过五倍。
大部分老股民在这波牛市赚了很多钱，他们很愿意更多的人将资金投入股市，他们的成功树立典范，很多人受到他们的影响，将资金投入股市。
李华龙参股的香港联合交易所成立之前，当时，股民买卖的股票太少了，无法向经纪的跑腿落单。
股民向经纪的跑腿成功落单，这些跑腿用自己的资产担保其客户，然后才可透过经纪进行买卖。当时，股票经纪的佣金约为0。75％…1％，跑腿从中分佣。
随着香港联合交易所成立，经纪数目大增，这些经纪积极得多，减低佣金，而且提供孖展（Margins，保证金的意思）服务，可做九成按揭。
最近几年，香港产业结构开始逐渐转型，旅游、金融和商贸等行业迅速发展；海外大量热钱涌入；政府启动新市镇开发计划的实施；1972年，政府制定“十年建屋计划”；还有，港府要修建多条地铁的消息甚嚣尘上。
这种原因促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，投机活动盛行，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。
股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围，狂热到失去理性程度。
这次，李华龙撰文给香港股市扑冷水，很多人看了他的文章很不高兴，这些人说他是害群之马，说他狗拿耗子多管闲事，显然他写了这篇文章，多少对香港股市继续上涨造成了一些负面影响，让那些手里有股票并看好后市的股民无法发财。
……
李华龙的出现，不仅在金钟盖建了金地大厦，他还让香港最大证券交易所将总部搬到了金地大厦。
另外一个时空，1973年3月份，当时香港最大的证券交易所——远东证券交易的交易大厅设在华人行，华人行是一栋旧式建筑，消防设施不达标，港英政府为冷却股市，出动到消防员以消防条例禁止股民进入华人行买卖股票，即所谓的“消防员到交易所救火”。
早在一九六七年，李华龙就已经收购了牛奶公司，他的这笔收购，让另外一个时空，香港金融史上留下一笔的“置地饮牛奶”事件没有几乎发生，但是香港置地公司依旧是这波牛市中的弄潮儿。
过去几年，置地公司通过多次发行新股的方式积极收购其他上市地产公司，并积极参与港府土地拍卖，去年（1972年）一年时间，这家公司投入近7亿港元从港府手中买地。
李华龙有意在熊市来临后，收购香港置地公司，所以，他对这家没有参股的公司特别关注，他觉得置地公司的管理层经营策略太过激进，根本不够潜在的风险。
李华龙很理解香港置地公司管理层的“激进”，他这道这家公司高层的收入和该公司股价挂钩，准确的说，与公司股价增幅挂钩，高层手里都有股票期权，股价涨的越多，他们收入越高，为了增加自己的收入，他们自然会想出一些能够促使股价大涨的经营策略。
过去一年多的时间，置地公司四次增发新股，除了用于收购其他公司和购买地皮，以及投资发展新项目外，还将增发新股获得的资金用于回购本公司的股票。
除了发行新股，置地公司还分拆股票，美其名曰“送红股”。
此时的香港股民，绝大部分人没有“除息”、“除权”的概念，不知送红股实乃数字游戏，争相抢购了置地的股票，加上股票过户需时，冻结大量置地股票，造成股价大涨的假象。
截止1973年3月11日，股市收盘时候，置地公司股价高达57港元，这家公司总股本为2。1亿股，市值高达119。7亿港元，成为仅次于汇丰银行，香港市值第二高的企业。
三月下旬，香港股市开始回调，但没有出现暴跌的情况，每日成交量依旧很高。
1973年头三个月，香港股市疯了，1月、2月和3月三个月的单月成交量分别为94。49亿，95