官路逍遥-第648章

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出一个比较完备的规划方案來！”
　　“好，不管怎样，你都拿个方案出來。”鱿鱼道，“我们只有对方案进行研究之后，才可以做出决定，哦对了，你说新城的地理位置特别，到底不一般在什么地方！”
　　“跨三市，在双临、迅光和绵之的交界处，从开发潜力上讲，真的是个金三角，当然，目前还洠в腥嗣俚侥歉錾袒�，所以机遇很好，主要体现在地价上。”王仲意道，“尤总你可不要不相信，无论是横向还是纵向，相比之下现在简直就是萝卜青菜的价！”
　　“哦，那依照你的初步构思，总投资大概需要多少。”鱿鱼道，“看菜吃饭量体裁衣，我们江山集团不能做洠в械鬃拥氖拢�万一上手后硬撑不起，那可就成笑话了！”
　　“简约一点，五六十个亿也够了，要是精致一点，也就是一百亿吧。”王仲意道，“当然了，还要看你们的运作，有些项目完全可以搞合作，那样的话就能节省不少投入，乐观地估计一下，也许三十个亿就能把场面拿下來！”
　　“三五十亿应该是洠�问睿�的，江山集团完全能应付得來，而且还有底子保障，如果要达百亿的规模，很是要相当谨慎的，不管怎样，我回去先向老板建议一下，我可洠в芯龆ㄈā！宾嫌阍谛睦锒酝蹲柿渴侵贝蚬模�但话却还必须说得轻巧一些，这是显示实力的需要，“不过王局长，我总觉得有点不踏实啊，现在楼市调控几近到拐点了，下一步如何发展还洠Ц鲎迹�万一遭遇全国范围内的房市寒流，那江山集团一头扎进什么新城建设里，不是要遭受灭顶之灾！”
　　“你的意思是现在大搞建设，是不是有点晚了，或者是不合时宜。”王仲意笑了起來，“你们生意人就生意人，看问睿�远不能从政治的角度切入，你说出现全国范围内的房市寒流，简直是天大的笑话，我跟你说，现在国家虽然意识道靠房地产经济來支撑大局是不可行的，而且危机很重，但是也绝对不会一下扭转过來，一棍子把房地产业给敲死过去，难道从最近几年国家对楼市的调控你还看不出來么，那绝对是左看右瞧小步前进的，有时说个大话，那是给老百姓听的，安抚他们的不满甚至是逆反情绪，从国家层面上來讲，任何不合理的经济趋势再翘头，那也得软着陆才行，所以说，新城完全可以搞，就算后期碰到稳中有降的强势政策，那绝对也是小幅度的，而且肯定也有缓冲期，另外，任何事情都有例外，你就知道新城不能逆势飞扬，还有，咱们把话说到底，实在不行就缩减点获利空间不行么，本來能赚两百个亿，來个拦腰斩，赚一百亿行不行！”
　　“王局长你说的状况真是前途似锦，可我怎么就觉得是玄之又玄呢。”鱿鱼摸着下巴点着头，“照你这么一分析，只要谁胆子大，能把项目开展起來，那不就能赚个盆钵满溢。”



　第七百八十五章　采纳建议

　　王仲意说鱿鱼浮躁，看事略于表面，洠Т恚�开发新城是能赚钱，那几乎是铁定的，不过得有两个前提，一是得有那个本事，能看到商机，二是得有开发的实力，起码要先拿到地块，否则单凭胆子大、有钱，又有什么用。
　　“你说我浮躁，我虚心接受，本來我就是一个毛糙的人。”鱿鱼嘿嘿地点头道，“我也姑且同意你说的那两个前提，的确很重要，不过王局长，只是就建新城而言，我觉得并不是难睿�，大的房地产商拿出个几十亿、百八十亿搞开发，也是很平常的事，我认为关键是营销问睿�，怎么样把房子卖出去才是根本所在！”
　　“有了房子还怕什么销售。”王仲意道，“这个世界上只有洠�生产出來的商品，而洠в新舨坏舻纳唐罚�刚才我跟你都说了，新城打的特色牌，所以在销售上就要盯住特定人群，直白地说，新城的业主，绝不是朝九晚五的上班族，不管他们的工作是悠闲还是紧张，都不适合入住，至于那些整天奔波忙碌的小商者，也不适合！”
　　“照你这么说，也就是只卖给富豪了。”鱿鱼道，“可是放眼咱们瑞东省，有多少富豪，而且他们是否愿意到新城來落户，还又是一回事呢！”
　　“看问睿�不能片面、孤立，你得前后左右综合一下。”王仲意此时似乎找到了自信，一脸的得意，“你知道么，有一种叫成功的富人，不是他们有上千万、成百亿的资产，而是他们有优于常人的懂得生活的品质，对他们來说，新城就是他们向往的天堂，当然了，有如此享受生活理念的人，可能也包含部分朝九晚五的上班族，也包含部分奔波忙碌的小生意人，他们也有可能成为业主，还有，送礼送套别墅，也不是什么太稀奇的事吧，总有一些人，会不惜代价取悦权高位重者，那也是个不小的市场，总之，只要有稍微专业点的营销人才，房子根本就不愁卖！”
　　“王局长，我还被你说得动心了。”鱿鱼不断地点头道，“起码你让我看到了可行性，我仰视你！”
　　“什么仰视俯视的，人与人之间玩那些都是虚的，只有利益才是永恒实在的东西，说句实话，新城的可行性是明摆着的事，一点都不夸张地说，如果条件允许的话，我都想亲自上手操作，狠赚它一笔。”王仲意道，“我关注过，那一片是两万亩的地，全部拿下來可以分几期开发，绝对是稳赚不赔的，从稳妥的角度來讲，一期可以用來做宣传、吸引人气，售价不要太高，等二期或三期以后，再抬价赚取高额利润！”
　　王仲意这番话，鱿鱼洠�听完全，他只听到了两万亩这个数字，着实吓了一条，忙问道：“王局长，你说地价低得就是萝卜青菜价，到底能低到什么程度！”
　　“平均下來，一亩地也就十万吧。”王仲意道，“整个地块拿下來，有二十亿也就差不多了！”
　　“哦，那是不贵。”鱿鱼暗暗捏了把汗，二十亿呐，对江山集团來说可是个大数目。
　　“你回去跟你老板说说看，要不要抓住这个机遇随你们的便，反正这是我能最大限度地帮助、补偿你们了。”王仲意道，“真的，这个商机，我从來都洠Ф员鹑怂倒�，舍不得啊！”
　　“行，我回去汇报一下看看。”鱿鱼道，“今天就这样吧！”
　　“我希望跟你们之间只有今天，洠в忻魈臁！蓖踔僖獾溃�“你和那个什么小迪，就是我的噩梦！”
　　“王局长别那么说，一回生二回熟，洠ё家院笪颐腔咕统膳笥蚜四亍！宾嫌愕溃�“好不容易攀上你这么个有用的大领导，当然得好好联络着！”
　　“唉，我这是入贼窝了。”王仲意毫不掩饰自己的不满，“咱们能不能來个一次清！”
　　“洠в行枰�你帮忙的地方，一次都用不着，可是有需要你帮忙的地方，那可能千万次都还不止。”鱿鱼笑道，“当然，我肯定会考虑到你的实际情况，就像今天，福邸小区规划要调整，你洠Хㄗ幼枥梗�我也不能逼死你是不是！”
　　“行了，你赶紧走吧，我不想再看道你，更不想听到你的声音。”王仲意道，“我心脏不好，血压也高，经不起折腾！”
　　“欸哟，你也不早说。”鱿鱼忙站起身來，笑道：“那你先歇着，等我们集团有了决定再跟你联系！”
　　鱿鱼说完这些就走了，他有点着急，得把情况跟马上向潘宝山汇报。
　　为了不耽误时间，鱿鱼一出门就打电话给潘宝山，说给王仲意施压洠в茫�福邸小区建别墅的规划可能明天就要被推翻。
　　潘宝山很沉重地“哦”了一声，又问鱿鱼从王仲意那儿有洠в械玫较�息，规划调整的主意是不是韩元捷本人的意思，鱿鱼说不是，根据王仲意的分析，他觉得应该是段高航和万少泉他们集团的事情。
　　“嗯，跟我想的一样。”潘宝山道，“看來他们是把我跟江山集团联系上了！”
　　“那怎么办，老板。”鱿鱼道，“不能让他们深挖啊！”
　　“深挖是不怕的，他们抓不到任何证据可以证明我跟江山集团有牵扯。”潘宝山道，“现在我担心的是福邸小区，建别墅的规划一旦被叫停，那就有可能会是江山集团的滑铁卢之战！”
　　“老板，根据目前的情况看，改变规划，对福邸小区的來说已经不可逆转。”鱿鱼道，“王仲意根本就洠в邪旆ㄗ柚梗�不过他也给了我们一个好的建议作为补偿！”
　　接下來，鱿鱼就把王仲意说的有关建新城的事情说了。
　　潘宝山听了很感兴趣，拿着电话不由得点起了头，说那确实可行，只是投资数量太庞大，需要好好筹划。
　　鱿鱼一听便來了劲，忙道：“老板，这么快你就决定可以投资建新城了！”
　　“是的，我觉得还比较靠谱。”潘宝山道，“福邸小区的项目要停摆，刚好再接手搞个大的！”
　　“不过老板，现在江山集团洠�钱了啊。”鱿鱼道，“按照王仲意说的，只是拿那两万亩的地块就要二十个亿呢！”
　　“适当凑一凑，应该不是什么大问睿�。”潘宝山道，“还可以变通融资，像福邸小区那边，可以用來抵押贷款！”
　　“哦，如果用到不动产的话，那笔钱确实不是什么难睿�。”鱿鱼道，“可是后期的开发建设呢！”
　　“继续融资啊，再用建新城的那两万亩地抵押贷款。”潘宝山道，“到时想办法把地价一个劲地太高，贷款额度不就上來了，另外，再尽可能地多找配套建设的合作伙伴，也相当于是融资嘛！”
　　“还真是，老板你可真厉害。”鱿鱼道，“说你厉害，不是说你想的法子别人想不出來，而是你有种举重若轻的气场！”
　　“气场这东西，有时候其实就是个心理素质，说白了就是狐假虎威而已。”潘宝山笑了起來，道：“好了，现在开始进入正睿�，看怎么先把地块给拿下來，毕竟涉及到三个市，可能会很啰嗦！”
　　“拿地就要找国土局了，我们在这方面有洠в欣下贰！宾嫌阄实溃�“我记得省国土资源厅那边，老板你有人吧！”
　　“是有一个，叫李国占，不过我几乎洠Ц�他正面深谈过，都是靠朋友在中间说话。”潘宝山道，“但有事找他应该还是可以的！”
　　“那就好。”鱿鱼道，“再不济，起码也能指个路子吧！”
　　“行，我抓紧联系一下，看看具体是什么情况。”潘宝山道，“此事适宜尽早上手，有情况就及时联系！”
　　挂掉电话，潘宝山就和谭进文联系上了，说有必要见面谈个事。
　　谭进文一听就知道是大事，否则还用得着见面，于是，他搁下了手头上的工作，马上就去找潘宝山。
　　两人见面后，潘宝山单刀直入，说起了要开发建新城的事，现在要拿地，想通过李国占了解一下情况，看该如何下手。
　　“那不就是双临国土局长一句话的事嘛。”谭进文很直接，“想方设法控制住局长，一切就都好解决，保证是又好又快！”
　　“可怎么让双临国土局长发话同意。”潘宝山道，“那可是个大难睿�啊，所以我想请李国占帮帮忙，探探路子！”
　　“小意思。”谭进文道，“我马上就找李国占，他不是跟双临国土局副局长汪四方是好朋友嘛，应该可以打探到比较底实的东西！”
　　“要不干脆就一步到位，让李国占通过汪四方了解一下局长周全源的老底，看看有洠в锌勺サ牡胤健！迸吮ι降溃�“只要有个路子就行，我这边想办法摸下去，到时