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“房产定价问题绝不止是简单的市场行为，因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展，房价虚高必然引发地产泡沫，现在房产空置率这么高，这不是地产泡沫是什么？！政府如果不进行宏观调控，长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的，也给社会稳定带来了隐患，就是在西方国家，当行业发展出现不健康的势头时，政府同样会进行干预，这并不违背市场经济的发展规律！……”。
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献，这点我也承认，但要说是政府赚了大头，你们只赚了辛苦钱，房价一调控，你们就生存不下去了，这一点我不同意，你们如果觉得生存不下去的，很好办，把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回，还可以按银行贷款利率计算利息，由政府来组织开发，这样你们愿意吗？……”。
房地产老板们自然不愿意，他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的，如今早已翻了好几番，如果让政府原价收回他们就亏大了！
雷颂贤急道：“这怎么行？！我们是和政府签订了购地合同的，政府这么干，就是不讲信用，总之我们不同意调控房价，这就等于把猪养肥了再来宰嘛！这分明是故意打压房地产业，如果政府非要这么干，我们只能让手里的项目停工了，反正是个死！……”，其他房地产老板也都嚷了起来，威胁要停掉手里的项目，会议室内的火药味一下子浓了起来。
段泽涛眼中闪过一道寒光，严厉道：“我们调控房价和打压房地产业是两个概念，我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设，也鼓励你们赚取合理的利润，但是对于那些抬高房价，炒卖地皮牟取暴利的不良商人，我们会严厉打击！……”。
“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法，只要超过我们批准的开发年限，政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发，不怕告诉你们，政府马上就要出台五条调控房价的新政策，1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价，浮动空间不能超过10％，并最后报物价部门批准…2、严格高档楼盘的用地审批，每年只批准一定配额的高档楼盘用地…3、高档楼盘的税收比率将进行上调…4、严格房屋信息管理；建立二手房估价系统，打击投机炒房行为…5、对于不遵守房价调控政策的房地产企业，阳奉阴违的房地产企业，我们会开通举报热线，一经举报我们将冻结其拿地资格，直至吊销其营业执照……”。
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会，将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设，你们的商品房卖六千，我们的经济适用房就只卖三千，我看你们降不降价！……”。
第五百二十三章 土崩瓦解
会议室内一片哗然，房地产老板们都惊呆了，段泽涛这个‘房五条’实在太狠了，条条戳中了他们利益软肋，真要实施了，那些踏踏实实搞地产开发的老板还好，象龙云翔这类指望着投机获取暴利的老板就真的要跳楼了！
龙云翔也豁出去了，他在政府工作过，自然知道其中的套路，就毫不客气地质疑道：“段市长，我想问三个问题，一是政府卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设了，那么市财政靠什么来维持，其他基建项目投资的钱又从哪里来？！……”。
“二是你这个‘房五条’一旦实施，就等于把许多房地产公司逼上了绝路，资金链一断裂，我们就只有跑路，到时候引发的债务危机和民工工资问题怎么办？！政府拿什么钱来填这个窟窿？！……”。
“三是房地产业发展受阻了，你怎么保证星州经济发展不受影响？！……如果这三个问题你没办法解决，我说得不客气点，你的这个‘房五条’就是个笑话！说得严重点，你就是影响星州经济发展的罪人！……”。
应该说龙云翔还是很厉害的，他这三个问题正好问中了段泽涛这个计划的关键所在，其他房地产老板也都目光灼灼地望向段泽涛，看他怎样回答。
段泽涛微微一笑，从容地回答道：“你问得好！卖地经济就等于饮鸩止渴，实际上是把政府发展经济的成本转嫁到了普通老百姓身上，也给了你们这些投机者以可乘之机，当有一天政府无地可卖的时候，就是我们的经济体系崩盘的时候！我之所以要力推房价调控就是要促使政府实现经济转型，使得政府摆脱对‘卖地经济’的依赖！……”。
“星州今年已经增加了汽车产业链、自行车产业链、服装产业链、高新电子产业链等多个新的经济增长点，我们的传统强项纺织工业也正在复苏，星州今后将逐步形成以高新产业为依托的多层次经济发展体系，从而摆脱对‘卖地经济’的依赖……今后除了公益项目的投入，星州的基础建设项目将大多采用BT和BOT等多种融资模式来投资，象我们的地铁项目，在建的几个过江隧道和跨江桥项目都是采用这样的模式，所以市财政在短时间的确会很紧张，但是并没有你们想象的那么严重……”。
“而房价调控并不等于打击房地产业发展，而是促使它回到健康可持续发展的轨道上来，我们将推进新型城镇化建设，我们的廉租房和经济适用房建设也同样会对有实力讲诚信的房地产企业开放，房地产企业也将由普通的地产开发商提升为新型的城镇开发运营商，房地产企业的发展道路会变得更加的宽广，更加的光明！一本万利是不道德的，我们鼓励房地产企业在赚取合理利润的前提下和我们的城市一起发展，也许从短期来看你们的确损失了一些利益，但是从长远来看，你们所获得的机遇和空间却要多得多，大得多！……”。
说到这里，段泽涛用力一挥手，慷慨激昂地说道：“盖几栋楼和建一座新城镇的区别有多大？！你们应该想象得到，我们欢迎有远见、有实力、讲诚信的房地产企业和政府展开合作一起来推进我们的新城镇建设，但是一条，既然你要参与进来，就要遵守我们制定的游戏规则，否则我们就只能请你出局！……”。
房地产老板们都被段泽涛所描绘的宏伟蓝图给震撼，不少房地产老板也都陷入了沉思，这时仝德波站了起来宣布道：“我们龙腾集团将筹资三百亿全力参与政府的新城镇建设！也会坚决执行政府的房价调控政策，从明天起，所有龙腾集团在销售的楼盘都将按政府的要求进行房价调整！……”。
又是一枚重磅炸弹！仝德波虽然不太同本土的房地产企业老板来往，平时为人也很低调，但是他的龙腾集团却是星州房地产业中当之无愧的龙头老大，他的这一表态立刻又引起了会议室里哗声一片！
仝德波带了头，不少房地产老板也有些动摇了，毕竟胳膊扭不过大腿，看段泽涛刚才的态度，房价调控是势在必行了，另一方面他们也对段泽涛所描绘的宏伟蓝图给打动了，如果真能由地产开发商变成新城镇开发运营商，对他们企业的发展前景无疑是大大的有利，会后就有不少房地产老板围着段泽涛开始咨询新城镇开发的具体事宜。
雷颂贤和龙云翔等几个顽固派的房地产老板交换了一下眼神，都有些无奈的感觉，他们结成的准备抵制段泽涛的联盟阵线，被段泽涛三下两下就搞得土崩瓦解了，足见这位年轻而强势的市长手段之犀利，但是他们都是赚快钱的，新城镇计划投资大回报慢他们也没什么兴趣，只能走一步看一步了。
“雷老板，看来段泽涛是铁了心要调控房价了，你打算怎么办？！……”，散会后龙云翔追上雷颂贤小声问道。
“怎么办？！凉拌！总之要老子降房价是不可能的，大不了我一套房不卖，跟他干耗着，看谁耗得起……”，雷颂贤撇了撇嘴，没好气道。
雷颂贤耗得起，龙云翔却耗不起，他玩的是空手套白狼的把戏，除了从银行贷了巨额的贷款，还非法从社会上高息吸纳了大量的资金，一旦进行房价调控，他的资金链就面临断裂，最近他在澳门豪赌输了不少钱，说是资产过亿，实际上却是个空架子，但现在一时也想不出什么好办法应对，见雷颂贤也是束手无策，只得满腹心事地走了。
‘房五条’一公布，立刻引起了巨大的反响，市民们拍手相庆，称这是政府做出的最英明的决策，新闻媒体也用‘伟大的创举’来评价星州市的这一重大举措，相比之下，全国各地的政府则对星州市的这一重大举措保持谨慎观望的态度，不少政府高官都在私下里表示对星州的这一标新立异的举动不太看好，‘理想很美好，现实很骨感，第一个吃螃蟹的人往往会被螃蟹夹得很痛！等着瞧吧！……”，这是某位以睿智稳健出名的政府高官对星州调控房价的预言。
第五百二十四章 打老虎
‘房五条’出台后，除了仝德波的龙腾集团和少数几家房地产公司积极响应，立刻宣布了房价下调外，大多数房地产公司都还在保持观望。市场反应倒是比较强烈，‘房五条’一出，星州市的日均房屋成交量急剧萎缩，只有去年同期的一半还不到，不过购房者们都有些担心，星州的这个‘房五条’到底能不能实施下去？！能实施多久？！许多人都不太乐观。
面对这种情况段泽涛早有预料，他指示房管局、地税局、规划局等多政府部门派出联合核查组进驻各大房地产企业，对他们的税务、楼盘容积率、绿化率等进行全面核查，发现违规的一律严厉处罚。
这下那些房地产老板们就有点吃不消了，如今搞地产开发哪有不打擦边球的，偷税漏税是肯定的，改变楼盘容积率，私自变更房屋设计，不按规划局批复图纸施工这些都是心照不宣的潜规则，只是平时都把关系打点好了，也没有哪个政府部门会认真去核查，如今段泽涛一动真格的，自然是一查问题一大片。
段泽涛接到的说情电话不知道有多少，可是他一律不卖帐，要求联合核查组必须严查到底，为了防止下面的办事人员阳奉阴违，他还让市政府督查室主任马清亲自带队下去监督，以前市政府督查室不受重视，马清这个主任也当得很憋屈，段泽涛上任以后，却把市政府督查室当成了手中的一把利剑，差不多每天都要召见马清。
马清受了重用，自然死忠得很，每天忙得脚不点地，却是干劲十足，对于段泽涛的指示是毫不打折扣，开始下面那些干部还有些出工不出力的想法，被马清告到段泽涛那里，就地免了几个人的职，就都老实了。
那些房地产老板们被段泽涛拿住了痛脚，也不敢再和政府硬顶了，开始纷纷调整房价，‘房五条’初见成效，房价同比下降了12％，但是也有些死硬派不肯妥协，和联合核查组玩起了躲猫猫，避而不见，甚至是阻扰执法，雷颂贤就是他们中的代表。
雷颂贤更是公开叫嚣，‘房五条’实施不了三个月，房价还要暴涨，还和人打赌，如果房价不涨，他就脱了衣服裤子绕步行街广场裸跑一圈。
雷颂贤背后有胡健强和袁志农给他撑腰，马清也拿着他有些头疼，只得向段泽涛汇报，马清把雷颂贤的嚣张态度在段泽涛面前一学，段泽涛气愤得拍案而起，震怒道：“还真是老虎屁股摸不得了啊！我偏要打一打这头大老虎！……”，说着就拿起桌上的电话把刘国正叫了过来。
刘国正听说�