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“这西北绿化可是一个大手笔了刚开始的时候。老头子我也是将信将疑的。这西北都荒了快有千年时间了。哪里说是想治理就能治理成功的。也只有慢慢的不断投钱进去才能花费个数百年的时间。见到成效。可是数十代人的不断努力才能够成功的事情。谁想到。现如今。政府给了所有人交了一份非常满意的答卷。这西北的环境好转已经是指日可待的事情了。老子现在也想在西北投资一些业这次来内地的主要目的。一是想看看如日中天的双木集团是怎么样的一个企业二来就是代表香港的几位老友。看看这大陆西北有什么好的投资项目没有。”李嘉诚等大家都安静下来之后。慢声的说起自己这次的真正来意。
“倒是听闻双木电子海市。这是意外之喜了。”
林峰见到李嘉诚说西北无奈的一摊手。说道：“伯父您别我挂着西北绿化联合小组主任的头衔对于西北将来能够做什么。还真的是两眼虾我是管这绿化能不能顺利完成的。至于产业。您就要问老杨了。这些事情可都是他在安！“就是不知道李超人想要投资什么产业。如果双木涉及到的。倒是可以合作。也能够给出几分中肯的建。”杨彦召说道。
“这个还真难为老子我了。这么多的产业。还真的不好选择。不知道有没有好的建议。”李嘉诚将皮球踢给了杨彦召
林峰想到了一个产业。说道：“知道水库如何如今在西北将会建设三座巨型的水库。中一座。库容量将全面超越三峡大水库。而且其他的两座。也将接三峡的库容目前对于其中两个小一点的水库的建设以及后续的经营工作。将会实行政府。双木。民间资本三方共同经营。就是不知道伯父有兴趣没有？”
“水库建设？”李嘉诚疑惑的看了看林峰。然后仔细的考虑了下。说道：“看样子是你在撒钱啊。不过李家和我那些老友们可没有公司涉足这个领域的。对于建经营。都没有什么经验。更不要说技术了。”
“技术的问题好决。双木和政府都有着不少的先进技术。技术是承的事情。至于经营。有着那么多大型水库的经验可以参照。
不过这前期投入就是一笔文数字了。而且等到要装机发电。那没有个三到五年。是不可能实现盈利的。所以这投资周期就很长。就怕这点伯父不能接*！”林峰说道。
“这一点锋仔你可是看走眼了。水发电。怎说都是无本买卖。除了开始的钱投入的多了。但是这后期的收入来说。却是回报率非常之高的。看如今的三峡就。单旅游的收益就已经是日进斗金了。更不要说。这每天源源不断的水利发电。我又不是那些急功近利的商人。他们眼界浅。然看不到这里面的好处但是老头子我是看的一清二楚的。就是不知道这日后的益划分以及经营权利的划分是怎么安排的。这一次。老头子代表的不我李家一家。而是后面的数十个老友。他们的担心也要虑进去。”李嘉诚没有反对。是没有肯定。
林峰看了杨彦召一眼。意下面的话。让他来说。杨彦召到了示意。组织了一些话。然后说道：“目前这三座水库总投资在九千亿。其中那两座小水库的投资在四千五百亿。因为采用了许多的新技术。所以这建造成本和日后的维护成本也有很大程度的降低。最主要的是目前这两座水库都是在人迹罕见的荒漠地区。只需要迁移不到一万户的居民。就可以完成工作。目前。居民已迁移完成。而期的投资一千二百亿资金也已经到位。如果李超人兴趣。就需要插队了。本来按照双木集团和政府的协议。这两座水库。国家出地。双木出钱和技术。未来在利益分成方面。国家占百分之四十。双木占百分之六十因为地方政府的参与。所以木的百分之六十里面。还要拿出百分之二十出来给于地方政府作为补偿。而且未将会在水库周边建立一系列的新城镇。这些新城镇的土地使用权将会是参照水库的经营权利划分。进行分配。可以说是一个常庞大的产业群。如果李超有兴趣。那么可以从中最多获的百分之二十的股份收益。”
“但是这些股份收益在将来不能转让的。如果需要转让这些股份收益就必须到中央府。双木集团。地方政府这三者的同意。至于经营方面。将会成立两个独立的水库产业经营总公司。用来经营未来水库的发电。水资源的出售。水库养殖。以及水库周围产业的发展的各项具体事宜。将会全中国范围内选拔业经理人管理。”
“也是我至少要投资一千二百亿以上。才能占据百分之二十的收益？”李嘉诚问道。他也被这个巨大的投资数额有些惊到了。
“李先生。不是一二百亿。占据分之二十的收益。按照最后的投资计算。一千二百亿。只能占据百分之八的收益。因为地方政府的土地投入。中央政府的策和土地投入。道路等基础工程的建设。以及未来人口的迁移。等都是要折进这投资金额的里面的。所以。这投资额最后是要翻一番的。那么。李先生如果投资一两百亿。最多只能占据百分之八的收益。如果李先生想要在董事会面占据位置的话。那么必须投资两千百亿以上。当然。三千亿的话。那么能够的到百分之二十的股份收益”杨彦召解释说道。
李嘉诚考虑了一番。后说道：“三千亿。百分之二十的股份收益。确实不算贵。如果照三峡和其他水库的建设投资的话。可以说是非常的廉价了。但是这数额还是太过巨大老头子我可做不了主。需要回港之后和那些老们商量一番之后。才能够做出决定。”
林峰和杨彦召都点别看三千亿的投入很大。但是水库一旦建成之后。周围将会出现数个城镇而且还会新建两个新；。到时候。这两个新城的土地建设收也在水库的经营里面。所以说。等于花三千亿。买了两座中心新城的百分之二十的收益。这是一笔无比庞大的收益。只需要等水库建成。还不用等发单单这土地建设的收益。就能够让人数钱数到手抽筋了。
慈善晚会结束的时候。李嘉诚和泽楷还有些失落魄。他们也被这巨大的投资和今后的巨大收入给晃花了眼。看着连主办方告别的礼仪都没有注意到的李家父子。林峰倒是有些认同的说道：“当初我可是也同样给倒了。当初给可是百分之二十的整个西北除却矿产外的众多收益啊。不过别看在说三千亿能够换来未来百分之二十收益。但是日后能不能赚回这三千亿。就要看后续的运作和投入了。没有一万亿以的投入这两新城别想有那么大的收益。这三千亿。也只是买一个门票罢了。”林峰感叹的说道。
“是啊！”杨彦召同的点点头。说起来还是府好。有时候一些商业上的投入和运作。只需要一纸公文就能够解决掉。这一次这两个水库可以说是试运行的。如果操作的好的话自然也会为以后的城市建设提供新的参考。只要运作好了。他们李家码上百年不用担心没有钱赚。两座城虽然没有管理权。但是单单收取的各项收益。就足够他们富豪很多代了。”
第一百四十八章 人力危机
神级农民第一百四十八章人力危机
别看这一次发售超过二十万套的平价房。但是对热的房地产市场来说。只能算是杯水车薪。而且。还把双木建筑置于了众多的地产商的对立面了。”杨彦召看着火爆的售房现场有些忧心的说道。
林峰有些不解。扭过头。询问的眼光看着旁边的杨彦召。双木建筑集团在上海杭州等地进行的第二期平价房安居工程已经完工了。在双木和地民政部门的努下。尽可能的将房子卖给最需要房子的人。而且各大银行也纷纷提供房产贷款。并且对于没有工作但是又需要房子的本地市民。都有一系列的岗位安排。可以说是一连贯的组合拳。在这些努力下。今年开春的价就开始一下滑。已经有不少建筑公司也立项准备各地的安居工程的建设。大势上来说。国内的房产泡沫已经被打压下去。开始往良性的向发展。
“双木建筑没有能扩大安居工的三期项目的力。在外界的猜测当中。三期上马将会有超过五十万套的平价房在半年到一年之间。投入到市场里面。但是因为西北工程的建设。众多的人力和物力被抽调到了西北。原先的计划当中。这二期程是在一个半月前完成的。但是。因为人力的不足。勉强是按期交。而且。这些工人当中。还有一部分要被抽调到西北进行基础方面的建设。三期工程。最多也就是二期二十万套房子的规模。想要更多。不仅时间上会被拖的很长。而且质量上也达不到标准。”
“不仅是双木建筑。中央的政下面。各地的工也都抽调人力很大。如今房价的下跌。是因为外界对于双木的期。四期工程信心非常的足很多需要房子的。在这一没有买到房的情况下。也都选择了观望。而上海。杭州的房价是国的房价的风向标。这里下降了。其他地区的房价也可避免的受到影响。三期工程是按照一年百万套房子的规模计划的。土地的储备。以及沿海涉及到的政府部门也都打点到了。但是目前看今年想要成预想的目标是不可能的了。”杨彦召说了目前他掌握的一些情况。
林峰楞了下。然后说道：“各地建工这次水库工程完成之后。也就最多在西北再呆半个月。那个时候。很多工程他们要是把竞标的话到时候就只有回去了。怎么会人力不的情况出现？”
“问题是他们并不想回去。西北的工程总体上对于人力的缺口依旧很大。许多建设都是有时间限制的。而且可以直接拿到工程款。施工单位目前是卯着力的想要拿到更多的工程。这一次西建设。是一个非常大的契机未来西北的腾飞已经可以预期。尤其是在绿化当前经初见成效的情况下就是赶。他们也不会走的了。他们怎么可能施工队撤回来。别看当时因为政策的原因。让他们过不情不愿的但是现在他们比谁都乐意在西北进行建设了。”
“与之相反的其他地区各地好多工程因为西北建设的原因紧急叫停了。过上一段时间这些工程也会重新开工。那个时候。就只有房地产市场会因为人力的不。而陷入停顿。虽然不会再盲目的建设项目。但是在房子的供应跟不上的情况下。而且双木的安居工程这个旗标工程也没有达到购房者预想当中的数量的时候。房价上升将是不可避免的。”
“如今超过了六百万的熟练建筑工人都在西北紧张的进行施工建设。国内接近一半的施工设备都在西北这块土地上面。就是那些建工愿意放弃这么一块已经到手的肥肉。这些工人。这些设备。回到原地的时间。没有一年半载。也别想能够完成。关键就是这一年的时间。如果在这一年的时间内。能够提供超过一百万套住房的话。即使没有一百万套。五十万套。也是能够缓解房价上升的压力。等到西北大部基础建设完成的时候。安居四期就可以正常启动。那个时候。全国的房子就只有会多。不会有供应不足的问题。尤其是各种新材料带来的新技术的应用。未来的安居工程都将往高层建筑方向发展。”
“因为双木在钢铁和水泥等方面的技术突破。设计院那边已经紧急修改了所有的三期工程楼房建设结构。所有的楼房都在八十米高。