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方扬对房子的条件自然毫不在意，反正都是等拆迁的。但是他却看得很仔细，主要就是想找出一些问题来好砍价。
方扬慢悠悠地转了一圈后，回到了院子里。周阿姨还在埋头干活，方扬走上前去问道：
“周阿姨，请问您这房子产权证和土地证都齐全吧？”
这个很重要，拆迁的时候确认权属就是看的两证，即便是有的人祖祖辈辈都居住在此，如果两证不齐全的话都很麻烦，哪怕最后能确认房子的归属，但拆迁补偿上也会差了一大截。
“那当然了，不然我们怎么卖房子？”周阿姨头也不抬地回答道。
这里以前是集体土地，他们家还真是没有土地证，但是前几年一直传言这边要拆迁，于是周阿姨家里才去补办的土地证，为此还花了一笔土地出让金。但是一等就是五年，拆迁却迟迟不见动静。
今年周阿姨的儿子张罗着要结婚了，可是女方的家长一看他家这住房条件，坚决不同意，要他们先买了房再说。可周阿姨一家都是工薪阶层，如今榕城的房价居高不下，他们根本没有实力再买一套房。
无奈之下，只好计划将这房子给卖了，然后在稍微偏远一点的地段买一套新房。他们房子都看好了，是金安区的一套准现房，三个月后就能交房了。可是老房子迟迟卖不出去，之前已经来了好几拨看房的了，一看这条件和周边的环境，都连连摇头。偶尔有一两个感兴趣的，又嫌他们五十五万的报价太高了，都没谈成。
其实这个价格不算贵了，周围的次新房都要将近六千块一平米了，而他们这套算起来，单价还不到五千。不过也是因为房子实在是太旧了，基本上算是危房了。而且周边配套很差——准确地说，根本就没有配套设施。
所以其实周阿姨也挺着急，想尽快把房子卖出去。
“周阿姨，那两证方便让我看一看吗？”方扬说道，“您别误会，我只是想确认一下。”
周阿姨放下手中的青菜抬手来擦了擦脸上的汗珠，露出了一丝犹豫的神色。
方扬见状笑着说道：
“我是真心想要在这附近买套房子，您看我连定金都带来了，如果合适的话，今天咱们就可以草签一份转让协议！”
说完，方扬拉开提包拉链，露出了里面的几叠钞票。
周阿姨伸长脖子看了看，鼓鼓囊囊的包里一叠叠的红色华夏币，少说也有好几万呢！一瞬间，她的脸色立刻就变得和蔼了起来，很快站起身来，双手在围裙上擦了擦，热情地说道：
“行啊！小伙子你等会儿啊！阿姨这就去找……你坐凳子上歇会儿吧！”
“哎！谢谢阿姨！”方扬笑着坐了下来，打量起这个宽敞的院子来。院子上搭建了一个葡萄架，翠绿的叶子爬满了架子，葡萄藤十分粗壮，一看就是有年头的了，阳光透过葡萄叶洒下来，在地上形成斑斑点点的痕迹。
“小伙子，两个证都在这里了，你好好看看。”一会儿工夫，周阿姨就拿着产权证和土地证下楼来了。她一边将两证递给方扬，一边喋喋不休地说道，“你买我这房子绝对没错的！房子虽然旧了一点，但是地段是一流的啊！而且生活也很方便，出了巷子就是公交车站，四通八达的！这一片以前可都是大人物的宅子呢！”
第六十二章意外收获
“咦？周阿姨，您这两证上标明的房屋范围怎么没包括这个院子啊？”方扬一眼就看出了问题来，忍不住开口问道。
“哦，这院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以为意地说道，“当年分家的时候，他拿的房子比我们的小一点，我那死鬼老公就说把这块地给了大伯。不过这些年一直都是我们家在用，这么小一块地他也没法盖房子啊！”
“哦，那你们怎么不向他买过来呢？”方扬又追问道。
“哪有钱啊？”周阿姨撇了撇嘴说道，“我老公一直都病恹恹的，家里的一点积蓄全换成他吃的药了，直到他去世，就留了这栋房子。前几年我们去补办土地证的时候，大伯倒是提出来把地转让给我们，只要五千块，可我们也掏不出来啊！”
方扬点了点头，不再说话，随意地翻看起产权证来，但心思却活泛了起来。
周阿姨见方扬不说话，以为他对房子不满意，忍不住又说道：
“小伙子，我这房子真不错！稍微修整一下，生活是没问题的！而且听说很快就要拆迁了，到时候说不定一下子就能赔好几套房子给你呢！”
“嗨！这片儿拆迁都喊了好几年了，还不知道是猴年马月的事情呢！”方扬不动声色地说道，“我买房子就是想把家里老人接过来住，这种老街区，老人家住起来比较习惯一点，可没想拆迁的事情！”
“对对对！这里最适合老年人居住了！”周阿姨打蛇随Ｇ上，“街坊邻居人都挺好的，社区还经常组织老年人活动。你买到这里来，绝对错不了！”
“话是没错，不过您这要价也太高了。”方扬说道。
“这还高啊！”周阿姨的嗓门很大，说起话来跟吵架似的，“小伙子，你出去打听打听，这附近的房价至少都是六千一平呢！我这套120平米只要55万，算起来单价还不到五千了。”
方扬早有准备，不紧不慢地说道：
“阿姨，帐不能这么算的，看上去你的单价便宜了不少，可是您这房子实在是太旧了，说是危房都不过分，我买过来还要花一大笔钱翻修。另外您这房子年代太久远，办不了按揭，必须全款支付，而且您是实收55万，二手房交易的税费可不低啊，买卖双方的费用都要我承担，这个算起来又是几万块了！”
“同样的价格，我完全可以买到更新的房子。”见周阿姨不说话，方扬又趁热打铁地加了一句。
其实最近看房的人不少，通过这些天的了解，周阿姨也知道55万想将这房子卖出去确实不容易。可是她买新房子钱也很紧张，所以一直咬着这个价不肯降。
“小伙子，我看你人还不错，就实话跟你说吧！这房子虽然旧，但是我住了几十年了，街坊邻居都很熟，在这里生活也很舒心。如果不是因为急用钱，我无论如何也不会卖的。”周阿姨叹了一口气，说道，“但是这个价格是真不能降了，否则我钱筹不够，卖房子也没意义呀！”
也许是因为方扬看上去很和善，又或者是那些话憋在心里很久了，周阿姨开始絮絮叨叨地说起她家里的难处，为了儿子结婚买新房要把老宅卖掉，她也感到非常无奈。
方扬微笑着倾听，并不Ｃ嘴。其实他说这么多并不是为了砍价，心里却是另有打算。
“阿姨，您话都说道这份上了，我再讲价都不好意思了。”方扬笑着说道，“其实您这房子我也是真心想要，就是觉得价格稍微贵了点，另外刚刚看了您的两证，这个院子并不在这次交易范围内。这就挺麻烦的，您住是没问题，都是自己亲戚，可是我买过来的话，这院子您亲戚肯定是要收回去的，那这房子就没法住了，连大门的朝向都要改了……”
“这……”周阿姨一听也觉得方扬的话挺有道理的，一时间也是挺为难。
方扬看了一眼周阿姨的表情，趁机说道：
“您看这样行不行？价格就按照您说的55万，我也不还价了。但是这个院子您能不能和您亲戚商量一下，一并转让给我？”
周阿姨脸上露出了犹豫的表情，方扬又紧着说道：
“要不这样，我再多出两万，加上这院子57万，您跟您亲戚谈到什么价格那是您的事情，行不行？”
一听这话，周阿姨顿时感到心动了，大伯这院子这么多年了也都没用，前几年他还主动提出五千块钱转让给自己，跟他好好商量一下，应该是没问题的，而且说不定还不用两万块这么多，自己还能有点赚头。
方扬提出的条件非常具有诱惑力，相比前几拨看房的人提的那些苛刻的条件，方扬简直就是太好说话了。
“行！那我现在就打电话跟大伯商量一下，你在这里等会儿啊！”周阿姨思考了一会儿，下定决心说道。
“哎呀！你看看我，你来半天了连杯水都没给你倒，真是失礼！”周阿姨刚要进屋，忽然想起来，大惊小怪地喊道。
方扬连忙摆手说道：
“阿姨我不渴，您还是先办正事儿吧！”
“那怎么行呢！上门就是客！”方扬有了购买意向，周阿姨也变得无比热情，手脚麻利地为方扬倒了一杯热水，说道，“你先喝口水，我上楼给我家大伯打个电话！”
“行！”方扬微笑点头说道。
周阿姨走后，方扬端着水杯在院子里溜达了起来，心里也有一丝紧张。来现场看了他才知道这里居然还有一个这么大的院子，一看到两证上标注的房屋范围不包括这个院子，方扬心思就活泛起来了。
如果真能以两万元的代价拿下这个院子，那方扬简直就是赚翻了！
只要交易过程中将这个院子做进产权证和土地证中，到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。这个院子至少有三十个平方米，如果方扬前世的记忆没有出现偏差的话，洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右，即便这房子的成新率比较低，至少也能拿到一万二一平米的补偿。
那光是这个院子，就能得到将近四十万的赔偿款，相对来说，多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了，这真是一个意外的收获！
方扬觉得这事儿办成的概率还挺高的，也不是说院子的主人不知道土地的价值，主要是这片儿拆迁已经传了好久了，一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了，而且方扬是以购房的名义提出的附加条件，他答应的可能性是很高的。
果然，一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来，老远就大声说道：
“小伙子，我家大伯答应了，你说说这事儿要怎么办吧？”
方扬顿时大喜过望，但脸上表情依然不动声色，他说道：
“阿姨，这事儿也不复杂，咱们先草签一个转让协议，我支付您一部分定金，然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管，我们就可以开始办理过户手续了，等过户手续完成之后，我们双方共同到银行去将资金解冻，您就收到钱了。当然，院子的主人也是转让方，草签协议的时候他也要到场。”
方扬这一世本身就是学法律的，这些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了，她听得一愣一愣的。
方扬见状，笑着说道：
“阿姨，其实很简单，你这么理解就行了，我今天先付五万元定金给您，咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行，让银行帮我们保管这钱，等于你我双方都无法动用这笔钱了，然后就去办过户，等房子和院子都过户到我的名下了，我们再拿着新的房产证和土地证到银行，银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了，资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。”
“当然，这所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。
“哦，你这么说我就明白了！”方扬解释了一下之后，周阿姨恍然大悟，说道，“那我这就打电话让大伯过来签字，你稍等一下啊，他住得不远！”
一会儿工夫，周阿姨家的大伯就带着两证上门来了，是个六十岁左右的干瘦老头。也不知道他和周阿姨私下里是怎么商量的，小老头很干脆�