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但是，如果能少亏损一点，让国库多一点钱，对于好大喜功的拿破仑三世来说，同样是一件好事。
而且，世博会结束以后，工业宫和艺术宫的处理，也是个问题，英国的水晶宫被改造成博物馆，非常成功，但巴黎不需要，巴黎有卢浮宫，有正在建设中的枫丹白露宫。
美国人的水晶宫设计上出现问题，展览结束后只好拆掉，巴黎的工业宫也有些小问题，如果没有其他用途，肯定也只能拆掉。
所以当叶枫流露出购买
的计划时，于勒。埃及尔先是面露惊喜，然后小心翼I｜：“埃尔文先生购买工业宫打算作什么用途，资金上能保障吗？”
“我是觉得工业宫拆掉太可惜了，我希望世界上最好的产品，能一直留在工业宫。”叶枫很豪气地张开手臂，做了一个包揽世界的动作。
“这不可能！”于勒。埃及尔果然被叶枫吓了一跳：“埃尔文先生，你知道维持工业宫的成本很高，维持展览的费用更高。”
“当然，所以这些钱不能让国家出，只要政府支持，我们诺贝尔公司愿意承担这个责任。”叶枫道。
于勒。埃及尔狐疑地看着叶枫，他根本不相信有这样的事情，他知道维持工业宫要花多少钱：“埃尔文先生，如果你不能提出有说服力的计划，我恐怕这件事会很不好办。”
“为什么？难道法国政府宁愿拆掉工业宫，也不愿意卖给我吗？”叶枫故作惊讶地说道：“我说的是买，永久的，而且我还保证不会拆掉那座工业宫，我会让它比世博会期间还热闹，这是法国的形象。”
通过以前实地接触，并且看过了工业宫的平面图，里面相当宽大，最适合办购物中心，叶枫决定将工业宫买下来，他希望价格尽量的低，他知道对法国政府而言，工业宫本身是个鸡肋，值钱的反而是那块土地，因为位置实在是太好了。
但是工业宫本身，却大大影响了土地的价格，如果拆掉的话，反而能卖更高的价钱，但叶枫又扣住了一点，法国的形象，拿破仑三世不会愿意将自己的形象工程拆掉。
叶枫也不怕别人和自己竞争，如果法国政府要卖工业宫，就不会允许拆掉，不然还不如卖土地，而要维持工业宫，成本太高，用处又不大，没人会干这样的事情。
这件事于勒。埃及尔没有决定权，他必须汇报皇帝，拿破仑三世知道后，对叶枫的想法很感兴趣，亲自召见了他。
“听说你要买下工业宫？你保证不会拆除，或者将工业宫改造成工厂？”
“陛下，在巴黎市郊买一块土地盖厂房，价钱不到购买工业宫的十分之一。”叶枫扳着手指数给拿破仑三世听。
“陛下，我的目的，一是让伟大的工业宫保留下来，虽然以后巴黎还会举办世博会，但这第一次，却永远是独一无二的。”
“第二，我要让世界上最好的产品，继续汇聚到工业宫，让人们来到工业宫，就能看到法国最好的红酒、最好看的影剧、最好的产品。”
“好，说得太好了，那么这第三呢？”拿破仑三世大喜地拍着椅子站了起来。
“第三……便是让工业宫成为陛下治理下，巴黎繁华的见证，”叶枫本来没准备这第三点，想了一下，索性拍了皇帝的马屁，略显肉麻，又接着道：“成为巴黎时尚的见证，成为人人向往的时尚地标。”
拿破仑三世哈哈大笑，连声说好：“可是，你打算怎么做到这一点呢？”
伟大的世博会都没能成就这样的高度，那么叶枫凭什么做到？虽然他已经创造了很多奇迹，但拿破仑三世还是有点怀疑。
“请陛下给我这个机会，并拭目以待。”叶枫避实就虚，不想这么快揭开自己的底牌，那样实惠就少了。
他只是大概告诉拿破仑三世，自己要对工业宫进行内部改造，要联系最好的厂家，要花多少钱，话里的意思就是，工业宫就低价卖给我吧。
拿破仑三世也知道诺贝尔公司弄出的许多新奇事物，即便是在世博会上，也风头出尽，这件事虽然困难，而且看上去必然要亏钱，但要是有人能做到的话，也肯定只有诺贝尔公司。
所以，在和财政大臣，巴黎市长等官员商量之后，拿破仑三世终于同意以100法郎的低价，将工业宫和艺术宫全部卖给了叶枫。
工业宫和艺术宫靠在一起，叶枫担心两宫一起，成本会比较高，现在价格合适，他当然一并拿了下来。
而叶枫用一百万法郎买下工业宫、艺术宫及其土地，并保证继续场馆运营的消息一旦公布，所有人都吃了一惊。
这其中，固然有人眼红那片土地，却对工业宫和艺术宫的价值表示怀疑，这两个地方，在很多人看来，也许只能作为展览馆，或者是博物馆，但这两者都是不赚钱，却要大把贴钱。
第三集 巴黎扬名 130 中央商务区
更新时间：2008…11…16 18：51：00 本章字数：3569
子难道疯了？”杰姆斯正在用餐，闻言差点将手上的，愣了半天，才对正襟危坐的埃德蒙道：“一百万的价格确实不贵，但那可是两个吃钱的窟窿，六个月，法国在里面填了上千万法郎，你可知道，埃尔文他想做什么？”
“埃尔文说，他要将三角地带打造成巴黎的CBD，，商务区，商业中心、时尚中心。”埃德蒙看着父亲，认真地回答道：“听说诺贝尔公司在蒙田大道的产业，都要迁移过去，我也想将《法国时尚》搬过去。”
“时尚中心？商业中心？中央商务区？”杰姆斯皱起了眉头，似乎觉得很不舒服：“伟大的构想，但他凭什么这么自信？”
叶枫的自信来自于对百货这种业态的信心，来自于巴黎这座城市的商业潜力，还来自于诺贝尔旗下产品，独一无二的吸引力。
工业宫和艺术宫靠得很近，一东一西，中间隔着一片平整的草皮和加布里埃尔大道，大道往北便是香榭丽舍大道的圆形广场。
工业宫北向正门口的绿化广场，紧挨着香榭丽舍大道，对面就是爱丽舍宫，是拿破仑三世和欧仁妮皇后经常出现的一处皇宫。
工业宫的东侧，隔着玛德莱娜教堂就是著名的协和广场，协和广场往东就是杜勒耶里花园，然后就是法国皇宫杜勒耶里宫和卢浮宫。
工业宫南出口是一片平整的草地，中间道路直通河滨大道，再向南就是巴黎的母亲河，塞纳河，对岸是波旁宫，也被称为国民议会大厦。
西面是加布里埃尔大道和艺术宫，沿着加布里埃尔大道向南，是荣军桥，向南便是荣军院。
这个位置可以说是巴黎最核心的地方，从1851年开始，拿破仑三世开始扩建巴黎城，香榭丽舍大道真正成为“法兰西第一大道”，圆形广场以西，已经出现了大量的精品店。
“这片区域实际上就是巴黎的商业和时尚中心，它所缺少的就是一个地标，一个龙头，我们要做的就是这件事情。”一幅巴黎市政地图被挂在墙上，叶枫握拳轻轻砸在工业宫的位置：“我们要做的就是整理，让西边这些店，还有分布在巴黎其它地方的店，都集中到工业宫，形成群聚。”
有份参与这次讨论的汉斯、路德维希和丹赛，都被叶枫提出的宏伟计划镇住了，这不再是原本几家专卖店的整合，甚至也不是早先提出的百货商厦的概念。
他们同样有疑问，那就是如何将大量的商店汇集到工业宫，一向冷静的汉斯点了点地图上的圆形广场：“埃尔文，你说的固然不错，但是以工业宫的容量，即便是将香榭丽舍大道圆形广场以西的所有商铺，全部拉进来也不够，何况还有一个艺术宫。”
工业宫是很大，长四百九十米，宽两百一十米，高三十五米，拱顶高六十米，主体两层，大厅一层，局部三层，总面积高达九万多平方米。
对于这个面积，叶枫心中有数，上海太平洋百货的商铺面积大概是三万多平方米，一般百货商厦的大小也差不多，只有港汇广场的商铺总面积超过了十万平方米。
“大一点可以做更多事情……”叶枫手指头敲了敲地图：“圆形广场以西……好吧，你说的这个问题很重要，我们可以再研究一下。”
如果没有那么多商家，工业宫里面会显得很空旷，这未必是一件好事。
叶枫虽然没有经营过百货，但去过很多百货商厦，都和徐家汇太平洋百货差不多，六七层楼三万多平方米，商铺密密麻麻，却显得十分繁华。
徐家汇港汇广场、陆家嘴正大广场刚开业的时候，里面宽宽大大，但是冷冷清清，让人看了就不想去，说到底，商业看的还是人气。
这两个地方，都是经过一段时间冷清期，才慢慢招商，慢慢发展起来的，叶枫觉得如果按照正常方式，自己也要等更长时间，而这段时间就意味着亏损。
诺贝尔公司虽然发展势头很快，日进斗金，但同样因为发展他快，需要更多资金投入，资金链并不宽松。
当然，也有一些商厦不同，比如南京西路的恒隆广场、梅龙镇广场等奢侈品商厦，里面就很空旷，同样也没有多少人。因为里面的东西都很贵，寻常一件衣服，也是五六位数的价格，这种商业，并不是叶枫想做的。
“我看这样吧，汉斯你组织人搜集法国工商企业和各种商品的资料，哦，可以和商务部的于勒。埃及尔先生联系，他会帮忙的。”叶枫
招商的事情需要先做起来才行，这件事确实不能小瞧
“还有，看看审计部那里能不能抽调一两个人出来，我们需要进行一次市场调查。”
“市场调查？”大家已经习惯叶枫在做事的过程中，突然冒出新的想法。
“是的，我需要根据调查的情况，对工业宫的使用做出合理的规划。”叶枫拍了拍地图上的工业宫：“至于调查的方案，我会制订的，你们照着执行，要有翔实的统计数据。”
“埃尔文，我可以做什么？”路德维希不知道是度过对影剧的新鲜期，还是真的考虑起和安娜的未来，最近工作很努力。
“汉斯负责市场调查，招商的工作就由你负责，可以先做起来，摸摸底，看看有没有商家愿意过来。”叶枫点了点巴黎几个重要的商业路段：“还有法国各地一些有名的商品，都要邀请到，百货现在就我们一家做，招商没理由做不好。”
汉斯又提出另外一个疑问：“埃尔文，你说的这个群聚效应或者真的有商家乐意来。在你的规划中，大西洋百货公司是一个场地和商业品牌的运营者，那么入场费或者你说的销售提成是我们的收入，这个价格和比例定多少？少了的话，我怕难以弥补成本；多了，招商肯定困难，如果我们自己来经营呢？只是采购不同的商品，这样要比招商更简单吧？”
“汉斯，你总想着要自己做，但我们事情事情太多，顾不上。”叶枫拍了拍地图：“再说，真的要经营这么大规模的百货，靠我们自己，资金肯定周转不过来。”
汉斯嘟了嘟嘴：知道我们顾不上，还搞这么大的项目，这不是存心折腾人么？
叶枫也有苦难言，本来办百货的目的，是为了方便旗下专卖店的管理，可是他突然发现，自己把事情搞大了，现在还不得不硬撑着做下去。
“入场费的标准，等调查结果出来，我们再订，先期的工作你们两个先做。”叶枫对汉斯和路德维希道：“我和丹赛再去工业宫考察一下，尽快拿出整体规划。”
散会以后，叶枫将丹赛留了下来，因为汉斯正带着审计部的人，对旗下各家企业进行管理重组，申明各项制度和管理指标，在人手不够的情况下，叶枫希望丹赛能从迪斯尼那边抽身帮忙。
“丹赛，片子拍得怎么样？你真的想一直拍�