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表7172006年中国35个大中城市房价收入比排名
排名城市名称居民人均可支配
收入（元）商品房价格
（元平方米）房价收入比
（100平米；3
口之家）
1深圳市2256793841386
2北京市1997882801382
3上海市2066871961161
续表
排名城市名称居民人均可支配
收入（元）商品房价格
（元平方米）房价收入比
（100平米；3
口之家）
4厦门市1851363401142
5大连市1335045251130
6天津市1428347741114
7广州市1985165451099
8杭州市1902762221090
9福州市1432143961023
10西安市1090533171014
11太原市1174135651012
12武汉市123603702998
13沈阳市116513376966
14合肥市110133131948
15成都市127893592936
16南昌市112433126927
17兰州市94182614925
18青岛市153284253925
19宁波市196735437921
20昆明市107662908900
21南宁市109382872875
22海口市107122786867
23南京市175384497855
24银川市100682455813
25哈尔滨市112312703802
26郑州市121872874786
27济南市153403495759
28长春市113582572755
29西宁市93352022722
30贵阳市112222338694
续表
排名城市名称居民人均可支配
收入（元）商品房价格
（元平方米）房价收入比
（100平米；3
口之家）
31乌鲁木齐市104322095669
32重庆市115702258651
33长沙市139242644633
34石家庄114952041592
35呼和浩特市140552368562
数据来源：搜数网。
图772006年中国35个大中城市房价收入比比较
从表717的统计结果可以看出，我国35个主要大中型城市中，有33个城市2006年的房价收入比大于警戒线6，也就是说假如该城市某家庭的年收入为1，房价已经达到了该家庭年收入6倍以上。有11个城市甚至达到了10倍以上。深圳和北京的房价收入比达到了13以上。这些城市的居民购房压力要比其他地方的居民大得多。
略
6房地产泡沫程度综合评价
……………………………………
由于房地产市场是一个非常复杂的市场，其价格由多种因素共同决定，因此每一个指标虽然都有一定依据，但都是从某一个方面监测房地产泡沫的程度，有一定局限性。因此，本书在各个主要指标分析的基础上，对房地产泡沫进行全面综合的分析评价。
首先确定各指标权重。房价收入比是国际上通用的监测房地产泡沫的重要指标，故赋以40％的权重；房屋租售比同样是国际上通用的监测房地产泡沫的重要指标，但受数据获得的限制，我们仅能用房价销售指数与租赁销售指数之比来代替这一指标，故赋以较低的20％的权重；由于我国为发展中国家，城市化方兴未艾，这在一定程度上，会使房地产投资增长率GDP增长率、房地产投资总额固定资产投资总额两个指标高于发达国家，因此对上述两个指标赋予较低的15％的权重。最后预售制度在我国商品房房屋销售中很普遍，这在一定程度上削弱了施工面积竣工面积这一指标的科学性，因此赋予其最低的10％的权重。
然后确定泡沫临界值。表720给出的泡沫临界值是国内外相关研究中比较通用的数值。
最后计算综合泡沫程度。以北京市为例，
北京综合泡沫程度=（5573％2250％）15％＋（1101）20％＋（13856）40％＋（3283）10％＋（0442）15％=1655
表7202006年中国35个大中城市房地产泡沫程度综合评价比较
排序城市房地产投
资总额
固定资产
投资总额房屋租售比房价收入比
房屋施工
面积竣
工面积房地产投
资增长率
GDP增
长率综合泡沫
程度
泡沫临界值225％16321
权重15％20％40％10％15％100％
全国平均1764％1069543492151243
1北京5573％11013823280441655
2厦门3295％11311426952511627
3深圳3621％12213863680151543
4福州4323％11210234432441525
5大连2802％1311134082181501
6西安2940％10810145962161449
7杭州3222％1131095811071441
8沈阳3164％1299662922981434
9海口3190％113867886157143
10成都3259％1099364042431376
11上海3250％11011613340681373
12合肥3595％1119484571681372
13广州3282％107109949051366
14南宁3411％1098754822081345
15武汉2834％118998329187134
16天津2353％12511142721111324
17郑州2737％1177865482571316
18太原1682％10310127270891302
19昆明2630％10192683071297
20兰州1852％1239255521511284
21青岛2290％1229254211211244
22长春2434％1027554113061236
23南京2859％123855411115123
24宁波2085％119213741271193
续表
排序城市房地产投
资总额
固定资产
投资总额房屋租售比房价收入比
房屋施工
面积竣
工面积房地产投
资增长率
GDP增
长率综合泡沫
程度
25贵阳2876％119694531511182
26南昌1861％1179273141161168
27长沙3275％1046334851671136
28济南1703％1177594141341092
29重庆2748％116513981281066
30呼和浩特1892％1155625911831065
31银川2616％097813226046102
32哈尔滨1961％1068022380751013
33西宁2193％1097223470621008
34石家庄1319％1135923462451008
35乌鲁木齐2730％0986692940190936
通过计算，我们将泡沫程度分成四类：
1没有泡沫城市：（加权综合指标＜10）
………………………………………………………
上述35个城市中只有一个城市，即乌鲁木齐市低于标准指数10，说明该城市尚未出现房地产泡沫迹象。
2轻度泡沫城市：（10＜加权综合指标＜12）
………………………………………………………………
35个城市中有11个城市处于该范围内，这些城市呈现出轻度的房地产泡沫迹象，城市的投资结构、供需状况、房地产价格等方面发展不够均衡，导致局部房地产过热，甚至出现泡沫迹象。
3中度泡沫城市：（12＜加权综合指标＜14）
………………………………………………………………
35个城市中有14个城市处于该范围内，这些城市呈现出较强的房地产泡沫迹象，主要表现在房地产投资总额占固定资产投资总额比重偏高、房价收入比较高等，城市固定资产投资结构不甚合理，房地产投资增长率高于城市GDP的同期增长率。
4严重泡沫城市：（加权综合指标＞14）
………………………………………………………
35个城市中有9个城市处于该范围内，这些城市呈现出较严重的房地产泡沫迹象，主要表现在房地产投资总额占固定资产投资总额比重过高、房价收入过高、房屋租售比过高、房地产投资增长率高于城市GDP的同期增长率等。
进一步分析，这些城市房价过高，既有过度投资、价格过高等表层现象，同时也反映了人们的居住偏好、价格预期等心理与行为方面的因素。这些城市多处于政治、经济、旅游、文化高度繁华地区，有着独特的优势与魅力，对无论开发商还是城市居民都更具吸引力，故而进一步促成了这些地方的房价走势。
图7102006年35个大中城市综合房地产泡沫程度比较
房地产业作为国民经济中的重要支柱产业，对其他行业乃至整个国民经济的拉动作用明显，本章首先告诉您房地产业在国民经济中的地位，然后分别对政府、房地产企业、个人购房者等给出次贷危机的启示并提出应对房价涨跌的建议，以共同拒绝“中国版次贷危机”。
二、次贷危机对中国的启示
1对政府进行金融管理的启示
…………………………………………
积极推进资产证券化进程
虽然从表面上看美国次贷危机是因为资产证券化、银行风险控制不力导致的，但实际上正是资产证券化实现了风险共担才没有导致发放次级债的房地产金融机构的全面破产。
虽然我国经济仍呈高速发展态势，房地产市场方兴未艾，个人住房贷款属于各商业银行争夺的蛋糕，但自2005年中央政府对房地产业重点开展宏观调控之后；部分地区出现了住房交易量严重萎缩、价格滞涨、有价无市的行情，开发贷款和个人住房贷款的不良率均有所提高。我们有必要居安思危；开拓思路；尽快启动证券化项目，利用证券化产品转嫁风险。政府应该出台相关的政策鼓励金融企业开发新的金融产品，促进我国资产证券化的进程。
加强对金融创新的监管
市场不是万能的，监管起着重要作用。美国次贷危机的传导机制是，银行负责产生次级贷款，投资银行负责打包、深加工和销售，评级公司负责债权的“质量监督”，对冲基金、保险基金等机构投资者为消费者。在这个链条中，由于缺乏必要的金融监督，所以使得风险不断积累和放大，最终产生了对全球市场的影响。因为银行等贷款机构，始终不必承担信贷风险，从而失去了对风险了解和关心的动力，而评级公司只是根据次贷发行时的资料进行评级分析，事后不进行风险跟踪，以致从次贷产生到最后销售都缺乏必要的风险监管。在美国这个成熟经济体中都存在金融监管缺位的现象，那么在我们这个成长的经济体中，更应该注重对金融机构风险的监管，把防范风险的工作落到实处陈兵建美国次贷危机对中国金融监管的启示［J］学术纵横，2008（7）。
提高利率和汇率政策的主动性、灵活性
一方面，避免利率提高过快刺破房产泡沫；另一方面，一旦国内经济出现衰退和通货紧缩迹象，要及时调整货币政策，扩大信用支持，阻止市场信心下滑。
系统地评估当前汇率制度的政策效果
鉴于当前绝大部分的住房按揭贷款都是浮动利率贷款，央行在调整利率的过程中需要格外小心，以免造成由货币政策引发的金融风波。及早研究和周密安排各行业的应对措施，加快衍生产品市场发展，为各行业创造应对利率、汇率风险的避险工具美国次级债危机会否波及中资银行［N］中国经济时报美次债危机对中国经济五大影响房市风险更突出［N］上海证券报 。
2对中国房地产业管理的启