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反倒是承恩伯本人，随着年龄增长，他倒是很想得开。
车夫驾着马车，围着四周转了一圈。
他们以看房为由，进入正在收尾的工地。
房子之间的距离很密集，房屋面积也比较狭小，毕竟是廉价房。
房子胜在全都是砖木结构，青砖黑瓦，还用三合土加固。
这房子下雨天不怕漏雨，冬天不怕漏风，又结实。好房子！
“给那些流民住，倒是奢侈了。”承恩伯随口说道。
“老爷子看上这里的房子吗？”管家问道。
承恩伯哈哈一笑，“你说老夫在这里买上几十套房子，一间间出租，怎么样？”
“怕是租不出去。”
“不，你错了。这地方很快就会旺起来，这样好的房子，不愁租不出去。”
顾玖不知道，有人盯上了她的房子，要做京城最大的包租公，试图垄断南城门外所有优质房源。
第405章 来啊！本夫人不带怕的
顾玖翻着账本。
一期工程即将竣工销售，每天的开销都是一个惊人的数字。
若非她连续不断的注资，若非她从少府借贷了一百万两，并且说服了少府放贷给流民，光是一期工程就能将人拖垮。
一期工程不仅仅是修房子，更是在为后面的二三四五期工程打基础。是在潜移默化的改变流民的生活习惯，消费习惯，甚至要改变他们的乡土观念。
这哪里是修房子啊，顾玖分明是要在南城门外造一个城。
造一个大大城，能容纳几十万人的城。
每个流民都将参与这项举世瞩目的工程中，并获得参与感，成就感。
他们与有荣焉，他们将扎根此地，他们就是这座城的缔造者，又有什么理由不去爱这座城？
当然，这项工程所需资金，将是一个天文数字，将打破所有的记录。
看着账本上一项项开销，纵然是顾玖，也暗暗咋舌，心都在痛。
太能花钱了。
“得赶紧将房子卖出去，套取一部分现银。”
邓存礼躬身说道：“按照计划，开盘定在下个月一号。”
“有没有问题？需不需要我出面帮你们解决？”
顾玖问道。
邓存礼摇头，“目前一切进展顺利，夫人暂时不用出面。”
“那就好。”
她将账本翻到最后结算页面，几个月，几十万的现银流水似的花出去。她深刻意识到，南城门外就是个吞金巨兽，将来也会变成聚宝盆。
她先是无奈一笑，笑过之后又为自己感到骄傲。
因为她是在打造一个城，利在当代功在千秋。
或许千百年之后，这个城还矗立在世间，成为史书中的伟绩。
至于钱，她能花就能赚。
几个月几十万两的开销，弄不跨她。
实在不行，召集天下豪商，开个竞标会，忽悠一顿，又是几百万两进账。
只是原本计划一百万的盘，这么一折腾，硬生生变成了一千万的盘。
盘子大了，想要分享利益的人也会随之增加。
顾玖想了想，对邓存礼说道：“开盘当天，必须仔细核对买房者身份信息。第一批购房者，必须全部是流民，必须有身份铭牌。
你要记住，第一批流民购房者，是样板，是榜样。只有顺利将他们从窝棚区搬出来，让其他流民看到买房子的好处，后续的搬迁计划才能顺利进行。”
邓存礼应下，“夫人是在担心有外来者购房吗？”
顾玖掷地有声地说道：“不是担心，而是肯定有这样的人。有眼睛的人都看得见我们的房子质量有多好，有头脑的人都知道不出意外南城门外一定会火起来。
恐怕已经有人盯上这一批房，开盘当天他们一定有所动作。所以你要叮嘱下面的人，叫他们严防死守，不给任何人钻空子的机会。如果人手不够，开盘当天，让白仲带着人过去帮你。”
邓存礼点头应下，“老奴会和白仲商量，拿出一个行动方案。”
“如此甚好。马小六他们几个在你身边学习了这么长时间，表现怎么样？以后能大用吗？”
马小六这一批小黄门一共四人，是顾玖以刘诏的名义，从少府要的第二批人。
第一批就是邓存礼他们。
能写能算，又值得信任的人太少。
为了南城门外的项目，顾玖只能将身边人都派出去。
马小六他们一走，顾玖身边就少了使唤的人。
这不，半个月前，她又从少府要了四个小黄门，正在慢慢调教。
邓存礼说道：“夫人亲手调教出来的人，自然是有真本事。多锻炼锻炼，定能独当一面。”
“这就好。你下去忙吧。”
“老奴遵命。”
邓存礼离去，二壮还站在原地没动。
顾玖拿起另外一叠账本翻阅。
她先看的是肉菜店的账本。
肉菜店薄利多销，比市场上的行情价低了两到三成左右。真真正正做到了惠民。
这也是主妇们情愿多走几里路，情愿出城，也要到四海商行肉菜店消费的原因。
价格低，看似没什么利润，但是架不住数量大。
肉菜店是以批发商的规模做着零售商的生意，辛苦死了。
好在辛苦是有回报的。
顾玖一页一页翻着。
她点点头，“不错。有了这个肉菜店，南城门集市就被盘活了。你们居功至伟。”
二壮笑道：“这都是小的该做的。”
顾玖笑了起来，“你回去告诉肉菜店的伙计们，下个月发工钱的时候，每个人都有一笔奖金。”
二壮喜笑颜开，“这下子伙计们更有干劲。”
“有干劲才好。你也要督促庄子上的庄头，庄子出产越多，年底也少不了他们的一份奖金。”
“小的记住了。”
顾玖继续翻阅账本，随口问道：“每天那么多人抢购，肉菜供应得上吗？”
二壮点头，“按照夫人的计划，小的以四海商行的名义，同两百户农家签了合作协议。他们会集中土地种植蔬菜，今年的供应应该能满足。
而且这只是第一批签合作协议的农户。等他们吃到甜头，还会有第二批，第三批签约合作农户。”
顾玖很满意。
一开始，她以为自己是个开发商，目标是从小开发商做到大开发商。
谁知道修个房子，修着修着，变成了带动乡农发家致富，发展新农村。
这么大的功劳，朝廷不给她一点奖励，都说不过去。
顾玖默默吐槽朝廷的穷家子气，还有天子的小家子气。
她怀孕，天子送个礼，竟然就几把不值钱的玉如意和玉珏。真是不如不送。
顾玖问道：“我说的那个人工孵化小鸡，庄子上有弄出来吗？”
“还在尝试。”
顾玖点点头，“这个不着急，慢慢来。”
她也只是大致知道人工孵化小鸡的原理，具体怎么操作，她也不清楚。
她将想法提出来，让人先在庄子上尝试。成本全都算在商行。
庄子上的人尝试了几批，效果都不太理想。
不是小鸡没被孵化出来，而是孵化率太低。
五十枚鸡蛋，一次才孵化出七八只小鸡。其他鸡蛋全都浪费掉。
顾玖之所以想搞人工孵化，是因为她需要大量的鸡蛋。
冬天蔬果少，鸡蛋是个很好的补充。而且还关系到她后续的一些列计划。
但是想要将人工孵化小鸡推广到千家万户，做个家禽禽蛋经销大户，这么低的孵化率是绝对不行的。
因为乡农们承受不起这么低孵化率，他们损失不起。
顾玖可以拿几百玫，几千玫，甚至几万枚鸡蛋去尝试。但是乡农们不行，他们没这本钱，他们舍不得。
如果能保证五十枚鸡蛋，一次能孵化出四十五只以上的小鸡，人工孵化小鸡的技术才有可能被乡农接受，才有可能培养出一批养殖大户。
光靠自耕农养在房前屋后那点母鸡下蛋，想要收购大量的鸡蛋，意味着得走遍十里八乡。
时间成本太高，路途太远，也不够新鲜。
想要产量上去，就必须集中化大规模生产。
大规模生产的前提就是效率。
人工孵化，就是一次效率提升。
顾玖给了庄子一年的时间。
只要一年内，能摸索出成熟的人工孵化技术，就算成功。每个参与其中的人，都会给予高额奖励。
这就是重赏之下必有勇夫的策略。
据二壮说，庄子上负责人工孵化的几个大娘，把鸡蛋看得比闺女还要宝贝。没经过她们允许，都不准进入孵化间。
顾玖闻言，笑了起来，“她们这么重视，迟早会成功的。等到成功后，还要辛苦她们前往十里八乡，教授孵化技术。”
二壮有点舍不得，“真要将孵化技术教给别人吗？”
顾玖点头，“那是当然。你不会认为，肉菜店那点需求量就满足了吧。记住我的话，肉菜店只是刚起步。
在将来，四海商行的肉菜店规模，将是今日的十倍，百倍。我要将京畿地区所有乡镇，所有村庄，全都捆绑到我们四海商行的这艘大船上，一荣俱荣，一损俱损。
在未来，肉菜店将是比房产开发更重要的部门。这番话，你默默记在心里就好，不要对任何人说。”
二壮一脸懵逼。
他隐约感觉到顾玖有个很大的计划。可是刚刚摸到一点边，灵感又消失了。
他张张嘴，小心翼翼地问道：“京畿地区所有村庄？”
顾玖点头，“你没听错，是所有村庄。所以，接下来你还要继续上山下乡，继续拿着银子刷脸。遇到可造之材，不妨带回来细心培养。”
二壮顿感压力山大，“只是所有村庄，那么多农产品，卖得出去吗？”
“谁说卖不出去？”顾玖笑了起来，“我手里头的东西，从来不愁卖不出去。”
捆绑京畿地区所有的乡村，关系到顾玖后续的工业计划。
现在同二壮说也说不清楚。
而且顾玖的计划也不太成熟，还需要一步步打基础，争取有一天能水到渠成。
衣食住行，不管是哪个年代，都是生活必需品。
做生活必需品相关生意，以她皇孙妻的身份，已经干掉了大部分二道贩子，三道贩子。她是稳赚不赔。
至于会不会有豪商盯上她的生意。
顾玖对此表示：来啊！本夫人不带怕地。
她永远被人模仿，从未被超越。
在这个时代，她是绝对的领先。
领先，就已经让她成功了一半。
剩下的一半，没有什么是钱解决不了的。
如果有，那么就放湖阳，让湖阳去咬那些人。
二壮没有帅才，做不到高屋建瓴。但是他是个优秀的执行者，他会照着顾玖的要求，一板一眼完成交代的任务。
所以顾玖才肯将这些任务交给二壮去办。
她信任他。
她又拿起另外的账本。
“粮油店分店生意不错嘛。”
二壮闻言，也笑了起来，“的确很不错。”
顾玖翻着账本，开业头三天每天都有一两百两的营业额。过了生意最旺盛的头三天后，生意开始趋于平稳，每天依旧有七八十两的营业额。
粮油店卖的都是低品质低价格商品，薄利多销。大约只有三成五的毛利。比起一般零售店都有五成毛利少多了。
利润虽低，可是架不住生意好啊。
照着这个势头，一个月两千两的营业额是没问题的。
三成五的毛利，一个月也有六七百两，一年七八