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，在销售教材上，高档房的构成要素是什么？”
“咳，”钱薇壮着胆子，双手端端正正的交叠压在文件夹上，“高档房构成的七大要素，地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理、卓越的安防配备和升值潜力。”
林泉笑了笑：“月牙湖具备哪些要求？白马山风景区、护城湖、古城墙、月牙湖公园，景观资源丰富，地段稀缺；限于楼高的要求，月牙楼的楼盘多为四层建筑，多复式套型，单层也是大户型，没有一百平米以下的房子，房屋结构气派舒适，这三点已经决定这里的楼盘有极好的升值潜力，为了体现这点，销售处的基价立即改到3600元每平方米。”
邵兵让林泉的决定吓了一跳，不降反升，而且升的幅度这么高，能卖出去有鬼了。
不单原佳诚的人，张碧筠也有些意外，不做其他的任何措施，立即就将房价提高三成，房子是卖不出去的。
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第十九章 骗人上贼船
第十九章骗人上贼船
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这时候，耿天霜、杨莹推门进来，他们看见里面人神色有些异常，问道：“你又有什么惊人决定吓着大家。”
杨莹跟邵兵、钱薇、物管处的钱卫国有过接触，他们看见杨莹、耿天霜在他们内部开会的时候推门进来，而且跟他们的新老板一付很熟悉的样子，有些惊诧。
林泉将耿天霜、杨莹介绍给众人认识：“耿先生、杨小姐是我请来的业主代表。”让耿天霜、杨莹坐他到身边，示意会议继续。
邵兵说道：“将房价提高到3600元，可能两三个月能都卖不出去一套房子。”
“什么，你直接就将房价提高到3600？”杨莹诧异的说。
林泉笑道：“我对月牙湖最不满意的地方就是售价太低，将真正的购买对象排除在外，其他的可以慢慢改，房价一定要提上来。我有三个月卖不出一套房子的心理准备。地段稀缺、景色宜人，结构豪华，有很好的升值潜力，所缺少的物业管理、安防配套、小区内部环境都可以改造。富人是不会用小区给他准备的生活配套实施的，在静安门口就偏离主城区了？我们要打好静安古城门遗址这张牌。我现在决定一下人员配制，张碧筠为项目组经理，改造组组长顾良宇、副组长钱卫国，执行组副组长为邵兵，暂不设组长，策划组副组长钱薇，暂不设组长。”
钱薇没想到自己会是策划组的副组长，微张着小嘴，瞪大眼睛盯着林泉。
“你不要看我，你的策划能力是差了一点，但是在座的各位，对楼盘的熟悉程度都不比不上你。在我的询问下，贺芸坚持了一刻钟，叶美娟坚持半个小时，只有你坚持了一个小时，不过，我要问一下，那天我没问什么过分的问题吧，以至于要劳邵组长亲自将我扫地出门？”
钱薇涨红着脸，声音低得就像蚊子哼哼：“没问什么过分的问题，就是时间长了一点，眼神邪了一点，还是看房的地方偏了一点，时间晚了一点……”
提起林泉的眼神邪气，张碧筠想起自己初遇林泉时的情形，看着他的眼神，会让人首先意识自己哪里走光了。
林泉凑过头，跟耿天霜低声聊了几句，以掩饰他的尴尬神情。
“月牙湖项目组的工作核心就是：高档房、高价房。策划、执行、改造都要以这个为中心，在完全的策划方案出来之前，我提几件当前必须要做的事情，第一，我名下的静海联合公司将购入四百万房产，作为项目组的启动资金，钱薇，你负责办理一下产权过户手续。第二，要在公众心里建立月牙湖楼盘在过去一年内房价增长到3600的事实印象，邵组长，你联系一下报社的朋友，将这个事实作为新闻在房地产版报道出来，联系所有高档住宅中介公司，请他们将月牙湖的楼盘挂上去，以3600元为基价，每隔半个月增50元，让公众意识到月牙湖的房价一直在涨。第三，改造小区内部环境，将现有的小区改造成周围环境相溶合的园林式小区，顾良宇、钱卫国负责联系相关的设计、施工单位。第四，将已经购房、即将入住的二百业主联合起来，组成业主委员会，请他们参与到提高社区人文自然环境的活动中来，当然，提高物管费是一项比较难开展的工作。第五，组织业主积极参加各类公益活动，要在公众当中建立起这样的印象：月牙湖业主都是高素养高水准的人群，这个工作……”林泉侧头看向耿天霜、杨莹，“耿哥，杨莹姐，你们是业主代表列席此次会议，我看业主委员会的事就……”
“我们什么时候成业主代表了？”杨莹诧异的问。
耿天霜笑着说：“小仨骗人上贼船的本事可不差。不知道你是经过调查，还是准备这么包装，不过我接触的一些购房者，都有一定层次，很多人都有跟你相似的想法，只是没你的魄力大。提升小区人文自然环境，我们都是受益者，自然有义务出一份力气，业主方面，我跟杨莹配合你们联系一下。也做一做相当方面的工作。”
“那就辛苦耿哥、杨莹姐了。”林泉转头对张碧筠说，“我要说的这些，你有没有要补充的？”
“我对月牙湖小区了解得还不够，我会按照你说的要点，列出一个近期的工作计划，一周后，我会提交一份完善的策划方案进行讨论。”
林泉点点头：“策划组、执行组方面，你都花些精力，三个小组之间的人员配制，以及聘用合同的签署，你、老顾、邵兵、钱薇、钱卫国五个人商议一下。”跟顾良宇耳语了一番，顾良宇从包里取出一叠文件给他。
林泉拿着文件带着耿天霜、杨莹到隔壁的会议室去。
耿天霜接过林泉递过来的文件：“认购合同？”迅速浏览一下合同内容，“认购合同的有限期为一年，保证金为一万，六套住宅，基价为二千四百。”
林泉笑了笑，从笔筒里取出一支油墨笔递到耿天霜手里：“耿哥对月牙湖项目看不看好？”
如果林泉的策划成功，签下这份合同，在一年之后就有超过百万的收益，而他承担的风险只是这区区一万元的保证金。林泉的心意他怎么会不明白？正因为明白，耿天霜才会有犹豫：“这，似乎不大好吧？”
“有什么不好？全看耿哥个人的眼光，签好这份文件，我可是要向耿哥收保证金的，另外，签好这份文件，我才可以厚颜无耻的求耿哥为这份策划出力。”
杨莹看了这份预订购合同，早就意动，这明摆着是一份低风险高收益的投资，是林泉送给耿家的一份大礼，一切还做得光明正大。刚刚林泉让她为业主委员会的事情出力，心里还有一份不乐意，此时心里倒有了一股兴奋劲。六套住宅，总面积超过一千平方米，如果真能升到林泉所策划的3600元高房价，净收益将达到一百二十万。等到她研究生毕业，要何年何月才会存足这笔钱。
耿天霜接过林泉递过来的笔，签上姓名。林泉接过文件，看着耿天霜虬劲有力的笔锋，倒不像自己这几年字越写越变形，哈哈一笑：“万事开头难，这份文件过几天办好再给耿哥。外面这些人，除了张碧筠、顾良宇，其他人都是原佳诚的员工，要让他们知道我是省立的学生，只怕不好管理，耿哥、杨莹姐，还要你们帮着保守秘密。”
“行，你这里的事情比较多，我和杨莹先回去。”
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第二十章 启程
第二十章启程
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原月牙湖物管处的员工都转入改造组，销售部的员工转入策划组、执行组，房价陡然提高，意味着将原先有意向的购房者吓跑，在没有吸引新的购买对象之前，销售将会停顿下来。售楼大厅的接待工作，将由策划组、执行组每天各派一名员工负责。
顾良宇调入项目组，协助林泉负责小区环境改造，樊春兵就负责钟鼓楼那边的事情。他们在静海做过房产中介的工作，对里面的程序十分熟悉，到省城已有一个多月，房产中介的事务也渐渐开展起来，除了樊春兵之外，还有一名接待员、一名业务员。
邵兵将销售经理的办公室让给林泉、张碧筠，他搬到执行组办公室去。
原物管部的办公室就在楼下，门开向小区内部，顾良宇坐在物管部经理办公室的宽敞摇椅上，见钱卫国提着一只纸箱进来，准备他的物品搬到外间的公用办公室去。顾良宇站起来，笑道：“老钱，你还坐这儿，让人帮我搬一张桌子进来，我跟你一起在这屋里办公。”
钱卫国忧虑的问：“林先生将房价一下提这么高，真有把握卖出去？”
认真算来，顾良宇跟林泉认识不过三十六天，认识林泉的时候，他跟樊春兵是打着赤膊铺着凉席睡在甲板上四处飘泊的民工，在陌生的城市里没有丝毫的地位，也没有人会有兴趣听他叙说心里的理想与抱怨。现在，他却穿着高档面料手工制成的西服，坐在宽敞明亮的办公室里，一切就像一场梦一样不真实。
月牙湖能不能卖这么高的房价，顾良宇心里没有一点底，但是林泉将一条艰辛却闪烁着耀眼金光的道路铺在他的面前，自己哪有理由不拼尽全力去奔跑？顾良宇想起一句话：以国士待我，当以国士报之，大概就是说自己现在的心境吧。林泉在他眼里是一个有特质的青年人，出人意料的大胆与特立独行的气质，让他有着与众不同的魄力与魅力。
顾良宇拍拍钱卫国的肩膀，笑道：“老钱，林先生不会打没把握的仗的。”
忙碌之中，林泉接到叶零书、方楠抵达省城后打来的电话，接下来是全体员工第一次聚餐，林泉当然不能缺席，他只能很抱歉让叶零书、方楠先找地方住下来，他明天再跟她们见面。
聚餐之后，林泉将张碧筠、顾良宇、邵兵、钱卫国、钱薇等人召集起来，一直讨论到半夜，才放他们回去。张碧筠将房间的钥匙还给他，她上午的时候，已经在附近的宾馆里包下一间标间。
所有事情都在同一刻开始，天星湖置业股份有限公司、秀水阁餐饮股份有限公司、陆洪地产拆迁公司、星湖房产置换有限公司，林泉将主要的精力都放在月牙湖项目上，除了一周回一次静海，除了一周偶尔回学校听一次林琴南先生的课，林泉将所有的剩余时间都扑在月牙湖上面。
月牙湖售出去不足二百套住宅，现在开始入住的还不足三分之一，在召开业主大会之前，将通知函亲自送到各个业主手里，就让林泉、张碧筠、钱薇跑细了腿。耿天霜、杨莹作为业主委员会的发起人，连续好几个晚上，从八点到九点，不停的打电话联系各个业主。一个是市委书记的儿子，一个是省委组织部长的女儿，不论耿天霜与杨莹平时有多低调，但是在林泉不懈的努力下，风声早在月牙湖小区的业主们中间传开了。
谁不愿意跟他们建立起良好的关系？业主大会在一周之后顺利召开，只是在组建业主委员会时，出了些意外。相比其他的高档住宅区，业主委员会的成员都是家庭妇女居多，月牙湖业主委员会委员却真正的都是由业主本人担当，一百多名业主为了十几个业主委员会执行委员的名额起了争执。
耿天霜本人的政治前景还不明显，但是以静海市委书记公子、省委组织部长准女婿的身份，就让太多人挤破头脑要跟他搭上关系。业主委会员一周召开一次会议，商议如何提高小区的自然人文环境，对小区的物管工作进行监督总结，这是多好的机会啊，谁不想借此机